فيلا بغرف نوم 4 في بوريتش

استريا، بوريتش – فيلا أنيقة جديدة البناء مع مسبح خاص، على بعد 5.6 كم فقط من الشاطئ! تقع هذه الفيلا المعاصرة الأنيقة مع مسبح خاص في منطقة سكنية هادئة بالقرب من بوريتش، وتمثل فرصة استثنائية للحصول على منزل حديث في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في كرواتيا. من خلال الجمع بين الخطوط المعمارية النظيفة والمساحات الداخلية الفسيحة والقرب من ساحل البحر الأدرياتيكي، تعد هذه الملكية مثالية كمسكن عائلي أو منزل عطلات فاخر أو استثمار إيجار سياحي عالي الأداء. تقع الفيلا على بعد 5.6 كم فقط من الشاطئ وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المركز التاريخي لبوريتش، وتوفر الفيلا التوازن المثالي بين الهدوء والخصوصية وسهولة الوصول إلى المطاعم والمراسي ومسارات الدراجات والمرافق الدولية ونمط الحياة النابض بالحياة في غرب استريا. تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 558 مترًا مربعًا وتوفر مساحة إجمالية تبلغ 203.85 مترًا مربعًا، بما في ذلك 161.64 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة الداخلية و 42.21 مترًا مربعًا من التراسات المغطاة والشرفات الخاصة المصممة للحياة الخارجية المتوسطية المريحة. تم تخطيط الطابق الأرضي بعناية لزيادة الوظائف والإضاءة الطبيعية والراحة اليومية. عند دخول الفيلا، توجد مرحاض للضيوف على الجانب الأيسر، بينما تقع غرفة فنية وخدمية على اليمين. يفتح الجزء المركزي من المنزل على مساحة معيشة واسعة ذات مفهوم مفتوح تجمع بين غرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام والمطبخ في مساحة واحدة أنيقة وجذابة. تسمح الجدران الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف بوفرة من ضوء النهار في جميع أنحاء الداخل وتؤسس اتصالاً سلسًا بمنطقة المعيشة الخارجية. تفتح منطقة المعيشة الرئيسية على تراس مغطى واسع عبر ثلاث نقاط وصول منفصلة، مما يخلق بيئة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء والترفيه والاستمتاع بالمسبح الخاص. يتم توفير عملية إضافية من خلال غرفة تخزين مخصصة يمكن الوصول إليها مباشرة من الخارج. تم تصميم الطابق العلوي كمنطقة نوم خاصة مريحة تضم أربع غرف نوم واسعة. تستفيد غرفتا نوم من حمامات داخلية خاصة بهما، بينما تخدم حمام ثالث الغرف المتبقية ويقع في الممر المركزي. تتمتع كل غرفة نوم بإمكانية الوصول المباشر إلى شرفتها الخاصة، مما يخلق زوايا خارجية هادئة ويعزز الشعور بالراحة والخصوصية. بفضل تصميمها الذكي والموجه للعائلة، تعد هذه الملكية مناسبة بنفس القدر للمعيشة الدائمة أو الاستخدام الموسمي أو الإيجارات السياحية المتميزة ذات الإمكانات الاستثمارية القوية في سوق العقارات في بوريتش. تخطيط الطابق الأرضي: مدخل – 3.72 م² مرحاض ضيوف – 2.39 م² غرفة فنية/خدمية – 2.76 م² غرفة معيشة ومنطقة تناول طعام ومطبخ مفتوحة – 62.62 م² غرفة تخزين – 6.31 م² إجمالي مساحة الطابق الأرضي الداخلية: 77.80 م² تراس مغطى: 26.75 م² إجمالي مساحة الطابق الأرضي الخارجية: 26.75 م² تخطيط الطابق الأول: غرفة نوم 1 – 14.38 م² غرفة نوم 2 – 12.16 م² غرفة نوم 3 – 12.85 م² غرفة نوم 4 – 16.36 م² حمام 1 – 5.27 م² حمام 2 – 4.34 م² حمام 3 – 4.48 م² شرفة 1 – 3.87 م² شرفة 2 – 3.82 م² شرفة 3 – 3.86 م² شرفة 4 – 3.91 م² ممر ودرج – 14.00 م² إجمالي مساحة الطابق الأول الداخلية: 83.84 م² إجمالي مساحة الطابق الأول الخارجية: 15.46 م² يتم عرض الفيلا للبيع غير مفروشة، مما يمنح المالكين المستقبليين حرية كاملة في إنشاء تصميمات داخلية مخصصة لأسلوب حياتهم وتفضيلاتهم التصميمية. تم تجهيز العقار بنظام تدفئة تحت الأرض ونظام تكييف هواء متكامل للتبريد، مما يضمن الراحة على مدار جميع الفصول ويدعم معايير المعيشة الموفرة للطاقة. من المقرر الانتهاء من البناء في أغسطس 2026. تقدم هذه الفيلا الأنيقة بالقرب من بوريتش فرصة نادرة لشراء عقار جديد معاصر في استريا بالقرب من الشاطئ — يجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة والحياة الخارجية الخاصة وسهولة الوصول الممتازة والقيمة طويلة الأجل في واحدة من أقوى وجهات العقارات الفاخرة في كرواتيا. Ref: RE-U-48742 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حضري، حديث