فيلا بغرف نوم 4 في سفيتي لوفريتش

من منظور تقييم الأصول المتطور ووضع رأس المال، تمثل هذه الفيلا المعاصرة المبنية حديثًا المعروضة للبيع في سفيتي لوفريتش، استريا، استحواذًا متميزًا جاهزًا للتسليم في قلب سوق العقارات الفاخرة الأكثر مرونة في كرواتيا. يتكون العقار من مساحة مبنية صافية كبيرة تبلغ 335 مترًا مربعًا، محسّنة بذكاء عبر ثلاثة مستويات وظيفية وتقع على قطعة أرض خاصة تبلغ مساحتها 418 مترًا مربعًا تتطلب صيانة منخفضة. تقع الفيلا على تضاريس مرتفعة وهادئة تضمن خصوصية ممتازة وإطلالات مفتوحة بعيدة المدى تمتد نحو البحر الأدرياتيكي، وتوازن بين العيش الريفي المنعزل والموقع اللوجستي المتميز، وتقع على بعد خمس عشرة دقيقة بالسيارة فقط من الشواطئ الساحلية المحلية والمدن الساحلية التاريخية والبنية التحتية التجارية الأساسية. تم تصميم التكوين المعماري للفيلا لتحقيق أقصى قدر من الكفاءة التشغيلية، حيث تقسم المساحة الداخلية إلى مناطق تشغيلية متميزة وعالية الإنتاجية. يعمل الطابق الأرضي كمساحة واسعة ومشرقة ذات مفهوم مفتوح تدمج الصالة الرئيسية ومنطقة لتناول الطعام الرسمية ومطبخًا مجهزًا بالكامل للشيف، وكلها محاطة بأنظمة جدران زجاجية من الأرض إلى السقف تفتح مباشرة على الشرفة بجوار المسبح. يضم هذا الطابق أيضًا غرفة نوم ضيف خاصة وحمامًا كاملاً، مما يؤكد على تدفق الحياة الداخلية والخارجية الخالية من العوائق. يعمل الطابق العلوي كمنطقة إقامة رئيسية، ويضم ثلاث غرف نوم واسعة وثلاث حمامات فاخرة وشرفة مشتركة كبيرة تلتقط مناظر بانورامية للبحر. يتميز جناحان علويان بإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة، والتي ترتبط بشكل ملائم بسطح المسبح في الطابق الأرضي عبر درج معماري خارجي. يعزز القيمة الرأسمالية لهذا العقار في استريا المستوى السفلي متعدد الاستخدامات من الطابق الأرضي، والمصمم ليكون مساحة ذات هامش ربح مرتفع وقيمة مضافة. يمكن تكوين هذا الطابق السفلي المكتمل بالكامل بسهولة ليصبح سبا صحيًا خاصًا، أو صالة ألعاب رياضية احترافية، أو سينما منزلية، أو قبو نبيذ أصيل، اعتمادًا على متطلبات محفظة المشتري. تعمل المناطق الخارجية كواحة مستقلة على طراز المنتجع، وتضم مسبحًا خاصًا كبيرًا، وشرفة واسعة للتشمس، ومطبخًا صيفيًا خارجيًا مخصصًا مع منطقة للشواء، وحدائق متوسطية منسقة، ومواقف سيارات خاصة آمنة لمركبتين، وبوابة دخول محيطية آلية. من الناحية الفنية، يتمتع العقار بتصنيف استثنائي لكفاءة الطاقة A بلس، ويتميز ببنية تحتية متميزة للتحكم في المناخ بما في ذلك التدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء الطابق الأرضي وجميع الحمامات، مدعومة بشبكة تكييف هواء عاكسة عالية الكفاءة للتبريد. مواد البناء من أصل أوروبي متميز، باستخدام نوافذ PVC عالية الجودة، ومقاطع زجاجية معزولة، وبلاط سيراميك من الدرجة الأولى، وتكسية جدران حجرية، ونظام أمان بإنتركم فيديو، ومدخنة وظيفية لأنظمة التدفئة البديلة. متصلة بالكامل بشبكات المياه والصرف الصحي البلدية، تُباع الفيلا مفروشة بالكامل ومجهزة وفقًا لمعيار تأجير العطلات المؤسسي، مما يوفر انتقالًا فوريًا إلى تحقيق الدخل التجاري النشط أو إقامة خاصة راقية ذات إمكانات نمو هائلة في حقوق الملكية على المدى الطويل في سوق العقارات الفاخرة المزدهر في كرواتيا. المرجع: RE-U-47547 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3%+ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، صالة ألعاب رياضية، سبا، تدفئة أرضية، حديث