فيلا بغرفة نوم 3 في راشا

فيلا حديثة بغرفة نوم 3 مع مسبح بالقرب من راباك – على بعد 3 كم فقط من البحر! الموقع: منطقة راباك / لابين، استريا، كرواتيا نوع العقار: فيلا مستقلة من طابق واحد الحالة: جاهزة للسكن / مفروشة بالكامل هل تبحث عن منزل حديث جاهز للانتقال إليه أو استثمار مربح في تأجير العطلات بالقرب من ساحل البحر الأدرياتيكي؟ توفر هذه الفيلا المستقلة المكونة من طابق واحد، المبنية حديثًا (2025) والمزودة بمسبح خاص، الخصوصية والحياة الموفرة للطاقة والقرب الممتاز من البحر - على بعد 3 كم فقط من راباك ولابين. نظرة عامة على العقار مساحة المعيشة الصافية: 175.80 متر مربع (بما في ذلك الشرفة المغطاة) مساحة البناء الإجمالية: 203.45 متر مربع مساحة الأرض: 830 متر مربع (منسقة بالكامل وسياج) غرف النوم: 3 الحمامات: 2 الطوابق: 1 (معيشة بمستوى واحد بدون سلالم) فئة الطاقة: A+ (عزل حراري 15 سم، نوافذ بزجاج ثلاثي) مواقف السيارات: ممر خاص يتسع لـ 4 سيارات سنة البناء / التعديل: 2025 (تم منح تصريح الاستخدام) الميزات الرئيسية وتصميم الديكور الداخلي تم تصميم الفيلا لتوفر تجربة معيشة سلسة بين الداخل والخارج، وتم ترتيب مخطط الطابق الواحد بعناية لتحقيق أقصى قدر من الراحة وسهولة الوصول: مساحة معيشة مفتوحة (53 متر مربع): غرفة معيشة مشرقة وواسعة، ومنطقة لتناول الطعام، ومطبخ حديث مجهز بالكامل. غرف نوم رئيسية وغرف نوم للضيوف: 3 غرف نوم واسعة مصممة لتوفير أقصى درجات الراحة والضوء الطبيعي. الحمامات والمرافق: 2 حمام عصري، بالإضافة إلى غرفة غسيل مخصصة وغرفة تخزين منفصلة. شرفة مغطاة (42.60 متر مربع): تمتد مباشرة من غرفة المعيشة، مما يخلق مساحة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والترفيه على مدار العام. واحة خارجية وأرضيات تقع على قطعة أرض مساحتها 830 متر مربع مسيجة بالكامل تضمن الخصوصية التامة، وتشمل المنطقة الخارجية: مسبح خاص بمساحة 36 متر مربع مع تراس شمسي محيط ودش خارجي. حديقة منسقة باحترافية مع أرضيات، وجدران استناده حجرية، وأسوار أمنية محيطة. مساحة تتسع لما يصل إلى 4 مركبات في الممر المبلط. كفاءة الطاقة والراحة الحديثة تم بناء هذا المنزل وفقًا لأعلى المعايير الحديثة، ويحافظ على انخفاض تكاليف المرافق مع توفير التحكم في المناخ على مدار العام: نظام تدفئة وتكييف متعدد الانقسام: وحدة خارجية واحدة تشغل 4 وحدات داخلية فردية للتحكم المخصص في درجة الحرارة في كل غرفة. مضخة حرارية: نظام مضخة حرارية مخصص للمياه الساخنة المنزلية. العزل والنوافذ: عزل جدران خارجي بسماكة 15 سم، ونوافذ بزجاج ثلاثي، وشبكات حماية من الحشرات مدمجة في جميع الفتحات. مدخنة جاهزة: مدخنة مدمجة من الفولاذ المقاوم للصدأ مقاومة للحريق، جاهزة لتركيب موقد حطب/حبوب أو مدفأة. إمكانات الاستثمار والتأجير هذا العقار مفروش بالكامل ومجهز ومصنف للإقامة السياحية . يتم تشغيله حاليًا كإيجار عطلات ناجح قصير الأجل، مما يجعله عقارًا استثماريًا ممتازًا بدخل إيجار ثابت، بالإضافة إلى كونه منزلًا هادئًا على مدار العام أو ملاذًا ساحليًا. الموقع والمرافق يقع في منطقة هادئة وعالية الطلب في استريا، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ الخلابة والمطاعم والمرافق اليومية: المسافات: البحر والشواطئ (3 كم / 5 دقائق)، الحديقة وملعب الأطفال (قريب)، المدرسة، البنك، مكتب البريد ووسائل النقل العام (مسافة قصيرة بالسيارة). المرافق: كهرباء، شبكة مياه، غاز، صرف صحي المدينة، تلفزيون الكابل، إنترنت عالي السرعة، خط هاتف، ووصول مباشر عبر طريق أسفلتي. اتصل بنا اليوم لتحديد موعد للمعاينة الخاصة أو لطلب معلومات إضافية، اتصل بفريقنا اليوم! Ref: RE-U-50645 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، حديقة، مستقل، حديث