فيلا بغرف نوم 3 في روفين

استريا، ضواحي روفين - فرصة استثنائية للحصول على فيلا جديدة مبنية بالطابق الأرضي في بيئة طبيعية هادئة، تقع على بعد 15 دقيقة فقط من البحر ومدينة روفين الشهيرة (حوالي 6500 متر من الشاطئ). يقع هذا العقار في مستوطنة حميمة محاطة بالخضرة المورقة، ويجمع بسلاسة بين الراحة المعمارية الحديثة والسحر الإستري الأصيل، مما يجعله خيارًا مثاليًا لكل من المعيشة العائلية الخاصة والاستثمار السياحي عالي العائد. توفر الفيلا مساحة إجمالية تبلغ 188 مترًا مربعًا، تتكون من 139 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة الداخلية الصافية، مصممة بعناية وفقًا لمعايير عالية. يفتح المدخل على ردهة أنيقة مع مساحة مخصصة لخزانة الملابس، تؤدي إلى منطقة معيشة مفتوحة مضاءة جيدًا تدمج غرفة معيشة واسعة ومنطقة لتناول الطعام ومطبخًا حديثًا. تخلق أبواب زجاجية منزلقة من الأرض حتى السقف اتصالًا سلسًا بشرفة الصيف الخارجية المغطاة، مما يملأ الداخل بضوء طبيعي وفير طوال اليوم. تتميز منطقة النوم الخاصة بثلاث غرف نوم واسعة، كل منها مجهز بحمام داخلي خاص بها لضمان أقصى قدر من الخصوصية والراحة. توفر غرفتا نوم وصولاً مباشرًا وخاصًا إلى الحديقة. يكتمل التصميم الداخلي بمرحاض للضيوف وغرفة فنية وتخزين مخصصة. تشمل ميزات البناء عالية الجودة التدفئة تحت الأرضية في كل غرفة، ووحدات تكييف فردية للتدفئة والتبريد، وأعمال نجارة من PVC بزجاج ثلاثي، وعزل حراري خارجي للواجهة بسمك 10 سم. يقع العقار على قطعة أرض مسورة بالكامل تبلغ مساحتها 549 مترًا مربعًا مع بوابة دخول كهربائية منزلقة، ويشمل فناءً خاصًا بمساحة 321 مترًا مربعًا مع مساحة لوقوف السيارات لما يصل إلى ثلاث مركبات، مع خيار إضافة مظلة سيارات مغطاة. يمثل مركز المنطقة الخارجية حمام سباحة بمساحة 31 مترًا مربعًا مجهز بنظام تسخين وتحليل كهربائي للمياه، ويقع في الجزء الخلفي من قطعة الأرض لضمان الخصوصية التامة. بجوار المسبح توجد منطقة تشمس ومنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق مغطاة مع شواية، موجهة بشكل مثالي نحو غابة صنوبر هادئة. يقع في قرية هادئة بالقرب من وسائل الراحة اليومية الأساسية، مع متاجر ومطاعم على بعد ثلاث دقائق بالسيارة فقط، توفر هذه الفيلا الجاهزة للسكن وثائق ملكية نظيفة وتوفر مزيجًا مثاليًا من الهدوء المتوسطي والقرب من مناطق الجذب الساحلية الأدرياتيكية. Ref: RE-U-50454 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حديقة، حديث