فيلا بغرف نوم 4 في بوريتش

منزل شبه منفصل حديث مع مسبح للبيع بالقرب من بوريتش في إستريا، كرواتيا، يقع على بعد 800 متر فقط من البحر. تم بناء هذا العقار المعاصر في عام 2023، ويجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة والتصميم الوظيفي ومستوى عالٍ من التجهيز، مما يجعله خيارًا ممتازًا للمنزل لقضاء العطلات في كرواتيا، أو المعيشة الدائمة، أو الاستثمار في تأجير سياحي فاخر على ساحل البحر الأدرياتيكي. يوفر المنزل مساحة معيشة تبلغ 207 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 484 متر مربع. تبلغ المساحة الإجمالية الإجمالية 229 مترًا مربعًا، بما في ذلك تراس مغطى بمساحة 37 مترًا مربعًا وتراس غير مغطى بمساحة 14 مترًا مربعًا، مما يوفر مناطق معيشة داخلية وخارجية واسعة مصممة للراحة والاسترخاء بالقرب من البحر. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة واسعة مفتوحة بمساحة 45 مترًا مربعًا تجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة تناول الطعام. تضمن الجدران الزجاجية الكبيرة وفرة الضوء الطبيعي والوصول المباشر إلى التراس والمسبح المدفأ، مما يخلق اتصالًا سلسًا بين المساحات الداخلية والخارجية. يشتمل هذا الطابق أيضًا على غرفة فنية ومساحة تخزين. الطابق الأول منظم كمنطقة نوم خاصة بثلاث غرف نوم. تبلغ مساحة غرفتي نوم 15 مترًا مربعًا لكل منهما، بينما تبلغ مساحة الغرفة الثالثة 13 مترًا مربعًا. تحتوي كل غرفة نوم على حمام خاص بها وإمكانية الوصول المباشر إلى التراس، مما يوفر الخصوصية والمناظر الهادئة في بيئة سكنية هادئة بالقرب من بوريتش. تم تصميم الطابق العلوي كوحدة استوديو واسعة تبلغ مساحتها حوالي 45 مترًا مربعًا يمكن أن تعمل كوحدة سكنية مستقلة. وهي تشمل منطقة نوم ومطبخ مجهز بالكامل وخزانة ملابس ومنطقة عمل صغيرة وإمكانية الوصول إلى تراس خاص، مما يعزز الإمكانات القوية للعقار لتحقيق دخل إيجار سياحي في كرواتيا. تم ترتيب الحديقة ذات المناظر الطبيعية حول مسبح مدفأ ومجهزة بإضاءة خارجية ونظام ري أوتوماتيكي، مما يسمح بسهولة الصيانة والعيش المريح في الهواء الطلق على مدار العام. العقار مفروش بالكامل بأجهزة جديدة، ومعظم الأثاث الداخلي والخارجي مصنوع حسب الطلب في إيطاليا والنمسا. لم يتم تأجير المنزل مطلقًا ويحمل تصنيفًا صالحًا بخمس نجوم، مما يجعله جذابًا للغاية كعقار استثماري متميز في إستريا. تشمل المرافق إمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي للمدينة والوصول إلى طريق أسفلتي. المنزل مجهز بنظام تدفئة أرضية يعمل بمضخة حرارية وتكييف ونظام إنتركوم وتلفزيون الكابل وتلفزيون الأقمار الصناعية واتصال بالإنترنت. العقار لديه تصريح استخدام صالح، في حين يتم حاليًا الحصول على شهادة الطاقة. يتوفر مكانان خاصان لوقوف السيارات داخل العقار. يوفر الموقع اتصالًا ممتازًا وقربًا من وسائل الراحة الرئيسية مثل البحر والبنوك ورياض الأطفال والمدارس والمتاجر المحلية، ويجمع بين البيئة الهادئة والوصول المريح إلى الخدمات اليومية والشواطئ القريبة من بوريتش. Ref: RE-U-46178 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حديقة، ملحق، حضري، حديث