فيلا بغرفتي نوم في أوبرتالج

منزل حجري فاخر بتصميم حديث مع مسبح مدفأ للبيع بالقرب من أوبرتالج، وهو عقار إستري أصيل تم تجديده بالكامل يوفر مساحة معيشة 180 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 786 مترًا مربعًا، ويقع على بعد حوالي 30 كم من البحر الأدرياتيكي في التلال الخلابة لشمال غرب إستريا. يجمع هذا المسكن الريفي الحصري بين الهندسة المعمارية التقليدية والراحة الحديثة، مما يجعله فرصة نادرة لشراء فيلا حجرية فاخرة في منطقة الكمأة والنبيذ وزيت الزيتون الشهيرة في كرواتيا. أوبرتالج، وهي واحدة من أكثر البلدات الجبلية الخلابة في إستريا، تشتهر بمناخها المتوسطي المعتدل ومنحدراتها المشمسة وتراثها الثقافي الغني وإطلالاتها البانورامية الخلابة الممتدة من جبل أوتشكا إلى الساحل الغربي لإستريا وحتى نحو ترييستي. تقع المنطقة فوق وادي نهر ميرنا مقابل موتوفون، وتشتهر بطبيعتها البكر ومأكولاتها الفاخرة ونمط حياتها الهادئ، وتجذب المشترين الذين يبحثون عن الخصوصية والأصالة والعقارات عالية الجودة في المناطق الداخلية من إستريا. يقع هذا المنزل الحجري المصمم في مكان هادئ محاط بالكروم وبساتين الزيتون والتلال المشجرة، ويوفر إطلالات لا تُنسى على موتوفون والمناظر الطبيعية المحيطة. تم ترميم العقار بعناية من منزل حجري إستري تقليدي قديم، ويحافظ على العناصر المعمارية الأصلية مع تقديم تصميمات داخلية معاصرة أنيقة ومساحات معيشة خارجية عملية، مما يخلق مزيجًا فريدًا من التراث والفخامة. يشع التصميم الداخلي بالدفء من خلال مزيج من الحجر الطبيعي والخشب، ويكمله الأثاث المصمم والاهتمام الدقيق بالتفاصيل. تم توزيع منطقة المعيشة على ثلاثة مستويات بما في ذلك الطابق السفلي والأرضي والعلي. يضم الطابق السفلي قبو نبيذ بمدخل منفصل وغرفة نوم بحمام داخلي ومدخل خاص، وهو مثالي للضيوف. يشمل الطابق الأرضي غرفة معيشة مريحة ومطبخًا مع منطقة لتناول الطعام وغرفة نوم بمساحة صالة وحمام داخلي ومرحاض للضيوف، مما يوفر تخطيطًا متناغمًا لكل من المعيشة اليومية والترفيه. تم تنسيق الحديقة المغلقة بعناية بالنباتات المتوسطية، مما يوفر الخصوصية وجوًا هادئًا. تتميز المنطقة الخارجية بمسبح مدفأ بقياس 14 × 3 متر مع منطقة للتشمس ومطبخ صيفي مغطى مصمم لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء أثناء الاستمتاع بالمناظر البانورامية للريف المحيط. بفضل موقعه الهادئ وطابعه الأصيل ووسائل الراحة الحديثة وقربه من البحر والوجهات الرئيسية في إستريا، تعد هذه الفيلا الحجرية الفاخرة بالقرب من أوبرتالج خيارًا مثاليًا لإقامة عائلية خاصة أو ملاذ ريفي أو عقار استثماري راقٍ للإيجارات السياحية في واحدة من أكثر المناطق الداخلية المرغوبة في كرواتيا. المرجع: RE-U-45559 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، حديقة، منزل حجري، حديث