فيلا بغرف نوم 5 في لوبوريكا

استريا، لوبوريكا – فيلا فاخرة حديثة بحمام سباحة مدفأ بمياه مالحة، وخمس غرف نوم بحمامات داخلية وحديقة واسعة، على بعد 12 كم فقط من البحر! تقع هذه الفيلا الفاخرة الحديثة المجهزة بمسبح في لوبوريكا، وهي قرية هادئة بالقرب من بولا في جنوب استريا، وتمثل فرصة جذابة لشراء منزل عائلي معاصر، أو عقار لقضاء العطلات، أو استثمار ذي إمكانات عالية للإيجارات السياحية في كرواتيا. تم بناء الفيلا عام 2021، وتجمع بين المساحات الداخلية الفسيحة، وخمس غرف نوم بحمامات داخلية، وحديقة كبيرة مصممة بشكل جيد، واتصالات نقل ممتازة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن فيلا فاخرة في استريا بالقرب من ساحل البحر الأدرياتيكي. يقع العقار بالقرب من وسط لوبوريكا، على بعد حوالي 12 كم من البحر وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من بولا، ومطار بولا الدولي، وشبكة الطرق الرئيسية في استريا. يمكن الوصول إلى وسط مدينة بولا في حوالي سبع دقائق بالسيارة، بينما يبعد المطار والوصول إلى الطرق السريعة في استريا حوالي أربع دقائق. على الرغم من موقعها المريح، تحتفظ لوبوريكا بالجو الهادئ لقرية استريا التقليدية، وتحيط بها الحقول الخضراء والمناظر الطبيعية. تتوفر وسائل الراحة اليومية، بما في ذلك متجر ومقهى ومطعم ومدرسة، في وسط القرية، مما يوفر بيئة مريحة للمعيشة على مدار العام وكذلك لقضاء عطلات مريحة في استريا. توفر الفيلا حوالي 300 متر مربع من مساحة المعيشة موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول، مع علية إضافية يمكن تكييفها لتناسب احتياجات المالك المستقبلي. يوفر تصميمها الواسع وغرف النوم المتعددة المزودة بحمامات داخلية مرونة ممتازة للإقامة العائلية، أو استضافة الضيوف، أو تشغيل عقار إيجار عطلات متميز. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة مفتوحة تجمع بين المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة الفسيحة في تصميم عصري ومتصل. تم تصميم هذه المساحة المركزية الجذابة للمعيشة اليومية والترفيه المريح، مع تدفق طبيعي بين المناطق الداخلية والخارجية. يشمل الطابق الأرضي أيضًا غرفة غسيل مع مرحاض، وغرفة نوم رئيسية واسعة مع حمام خاص، وغرفة نوم ثانية مع حمام خاص بها وغرفة ملابس. يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم إضافية، كل منها بحمام خاص بها. تتمتع غرفتا نوم بإمكانية الوصول إلى تراساتهما الواسعة الخاصة، مما يخلق ملاذات خارجية خاصة للاسترخاء. تستفيد غرفة نوم أخرى من غرفة ملابس، مما يعزز الراحة والوظائف العملية للسكن. مع خمس غرف نوم وخمس حمامات خاصة، تعد الفيلا مناسبة بشكل خاص للعائلات الكبيرة ومجموعات ضيوف العطلات والمشترين الذين يبحثون عن عقار واسع ذي إمكانات تأجير سياحي قوية في استريا. تعد المنطقة الخارجية من أبرز معالم هذا العقار. تقع الحديقة على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1045 مترًا مربعًا، وتضم مسبحًا رائعًا بمياه مالحة بقياس 14 × 5 أمتار. يمكن تسخين المسبح، مما يسمح بموسم سباحة أطول ومتعة أكبر بعد أشهر الصيف الذروة. يخلق بيت حديقة منفصل ومطبخ صيفي مساحة إضافية لتناول الطعام في الهواء الطلق والترفيه وقضاء الوقت مع العائلة والأصدقاء في مناخ البحر الأبيض المتوسط. يوفر العقار أيضًا أربعة أماكن لوقوف السيارات، بما في ذلك مكانين مغطيين، مما يضيف الراحة للمالكين والضيوف على حد سواء. تم تصميم الفيلا لتوفير الراحة على مدار العام، وهي مجهزة بتكييف في كل غرفة للتحكم في درجة الحرارة في الصيف والشتاء. تم تركيب المرحلة الأولى من التدفئة تحت الأرضية، جنبًا إلى جنب مع المضخات الحرارية، كما أن التدفئة الشمسية قيد التشغيل. تدعم هذه الميزات بيئة داخلية مريحة وتساهم في المواصفات الفنية المعاصرة للعقار. تجمع هذه الفيلا بين البناء الحديث من عام 2021، ومساحة داخلية تبلغ حوالي 300 متر مربع، وخمس غرف نوم بحمامات داخلية، ومسبح مدفأ بمياه مالحة، وحديقة كبيرة، وقربها من بولا ومطارها الدولي، مما يجعلها تبرز بين الفيلات المعروضة للبيع في استريا مع حمامات السباحة. موقعها بالقرب من الساحل، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، وتصميمها المناسب لاستيعاب المجموعات الكبيرة يجعلها خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن سكن خاص، أو منزل عطلات فاخر في كرواتيا، أو عقار استثماري للإيجارات السياحية. بالنسبة للمستثمرين، فإن الجمع بين خمس غرف نوم بحمامات داخلية، ومرافق خارجية واسعة، وسهولة الوصول إلى بولا وساحل البحر الأدرياتيكي يوفر أساسًا جذابًا لعمل تجاري لتأجير العطلات. سيعتمد دخل الإيجار الفعلي والعائد على الاستثمار على سعر الشراء وتكاليف التشغيل ومعدلات الإشغال والموسمية ولوائح الإيجار المعمول بها. توفر هذه الفيلا الحديثة في لوبوريكا فرصة للاستمتاع بهدوء الريف الإسترياني مع البقاء على مقربة من بولا والمطار ووسائل الراحة المحلية وشواطئ جنوب استريا. Ref: RE-U-32374 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تدفئة أرضية، حديقة، حديث