فيلا مكونة من 3 غرف نوم في بالي

بالي، إستريا – فيلا تصميمية حصرية | على بعد 5 كم من البحر الأدرياتيكي! موقع متميز في قلب إستريا. اكتشف تحفة معمارية في المركز التاريخي لمدينة بالي (Bale)، والتي تقع في موقع استراتيجي في منتصف الطريق بين مدينتي بولا (Pula) وروفينج (Rovinj) الشهيرتين. يتميز هذا المشروع الحصري بأربع مساكن فريدة تمزج بسلاسة بين تراث إستريا التقليدي والتصميم الحديث المتطور. تقع هذه العقارات على بعد 5 كم فقط من البحر و10 كم من ساحل بكر، وتوفر التوازن المثالي بين هدوء الريف وفخامة البحر الأبيض المتوسط. أبعاد العقار: إجمالي مساحة المعيشة: 148.56 متر مربع؛ حجم الأرض/الحديقة الخاصة: 105 متر مربع. التميز المعماري: حجر إستريا يلتقي بفولاذ كورتن (Corten). يتم تعريف المسكن بفلسفة "التصميم المطلق". تعرض الواجهة لوحة متطورة من النغمات الطبيعية، وحجر إستريا التقليدي للجدران الجافة، وفولاذ كورتن - وهو معدن صديق للبيئة ومنخفض السبائك يطور طبقة صدأ دافئة ومميزة بمرور الوقت. معيشة واسعة ذات مفهوم مفتوح. يتميز هذا المسكن المكون من طابقين بتخطيط مكاني ذكي مصمم لنمط حياة داخلي وخارجي سلس: الطابق الأرضي (منطقة المعيشة): منطقة واسعة ذات مفهوم مفتوح تضم غرفة معيشة ومنطقة لتناول الطعام ومطبخاً. تشمل المساحات الوظيفية خزانة ملابس للضيوف، ومرحاضاً، وغرفة تقنية، ومساحة تخزين منفصلة تحت الدرج. واحة الهواء الطلق: تفتح جدران Wicona المصنوعة من الألومنيوم المنزلق على الحديقة الخاصة بمساحة 105 متر مربع. يتميز هذا الملاذ الممتع بمطبخ صيفي مغطى، ومنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق، وتراس شمسي، ومسبح خاص. تكنولوجيا مسبح المياه المالحة: يستخدم المسبح تقنية التحليل الكهربائي للملح المتقدمة (خالية من الكلور) للحصول على جودة مياه فائقة وسهولة في الصيانة، مع أنظمة مثبتة مسبقاً لتسخين المياه. أماكن نوم من الدرجة الأولى. الطابق العلوي مخصص للراحة والرفاهية: جناحين رئيسيين: غرف نوم واسعة، كل منها يضم غرفة ملابس خاصة وحماماً داخلياً. غرفة ثالثة متعددة الاستخدامات: مساحة قابلة للتخصيص يمكن أن تكون بمثابة غرفة نوم ثالثة أو ساونا خاصة مع مقصورة دش. كفاءة الطاقة والتكنولوجيا الذكية. تم بناء الفيلا لتحقيق شهادة فئة الطاقة A، مما يضمن أقصى قدر من الراحة مع الحد الأدنى من الاستهلاك: التحكم في المناخ: تدفئة أرضية كاملة من Daikin تعمل بمضخات حرارية، تكملها وحدات تكييف هواء عاكسة. الأمان الذكي: مراقبة بالفيديو يتم التحكم فيها عبر الهاتف الذكي، ونظام إنذار متكامل، وإنتركوم فيديو. الاستدامة: مثبتة مسبقاً لمحطة طاقة شمسية على السطح وشحن المركبات الكهربائية (EV) لموقفي السيارات المخصصين لها. تشطيبات ممتازة وتفاصيل داخلية. ارتفاع السقف: 280 سم في جميع الأنحاء لخلق جو واسع وفخم. النوافذ: نوافذ سقف Velux فاخرة مع مصاريع تعمل بالطاقة الشمسية وجدران زجاجية كبيرة الحجم. الأرضيات: سيراميك إيطالي عالي الجودة في الطابق الأرضي وباركيه بلوط ممتاز في الطابق العلوي والسلالم. الأدوات الصحية: تجهيزات تصميمية من Catalano وHansgrohe وTece. استثمار موثوق. تم بناؤه بواسطة مقاولين محليين خبراء يظلون متاحين للصيانة والخدمة المستقبلية، ويوفر هذا المشروع راحة البال للمشترين الدوليين. يسعدنا تقديم قائمة مرجعية للفيلات الفاخرة التي تم الانتهاء منها سابقاً عند الطلب. معلومات التسعير والضرائب. السعر للكيانات القانونية (نظام ضريبة القيمة المضافة): 750,000 يورو. السعر للمشترين الأفراد: ستتم إضافة ضريبة القيمة المضافة إلى السعر الأساسي. اتصل بنا اليوم لتحديد موعد لمشاهدة خاصة لهذا العقار الاستثنائي في إستريا. المرجع: RE-U-40086. تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها مشتري العقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار في المجموع، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/الوساطة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم تسجيل المحكمة، ومصاريف الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/الوساطة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، حديقة، حديث