فيلا بغرفتي نوم في بالي

تقع هذه الفيلا الحديثة المفروشة والمزودة بمسبح وساونا في إحدى المناطق التاريخية الأكثر سحراً في غرب إستريا بالقرب من بلدة بالي الخلابة، على بعد 15 كم من البحر، وتمثل فرصة استثنائية لامتلاك عقار فاخر في بيئة متوسطية هادئة. تجمع الفيلا بين التصميم المعاصر الأنيق والجمال الطبيعي للريف الإستري، وتقدم كلاً من السكن الخاص الراقي والاستثمار السياحي عالي الجودة في واحدة من أكثر المناطق جاذبية في البحر الأدرياتيكي. تعتبر بلدة بالي التاريخية على نطاق واسع واحدة من الجواهر الخفية لشبه جزيرة إستريا. تقع هذه المستوطنة الحجرية الساحرة على تل لطيف وتحيط بها الكروم وبساتين الزيتون والمناظر الطبيعية البكر، وقد حافظت على طابعها القروسطي الأصيل مع تطورها تدريجياً لتصبح وجهة مرغوبة للزوار الباحثين عن تجربة أكثر هدوءًا وتميزًا في إستريا. تقع البلدة على بعد حوالي خمسة كيلومترات من البحر الأدرياتيكي والمناطق الساحلية البكر المعروفة بمياهها الصافية وجمالها الطبيعي الخلاب. من السمات الجغرافية المثيرة للاهتمام للبلدية أن الخط 45 يمر عبر منطقتها الجنوبية، مما يضع بالي في منتصف الطريق تقريبًا بين خط الاستواء والقطب الشمالي. يساهم هذا الموقع الفريد في المناخ المتوسطي اللطيف للمنطقة، والذي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ ومشمس، وحوالي 2400 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 14 درجة مئوية، يوفر المناخ ظروفًا مثالية للعيش على مدار العام وكذلك للأنشطة السياحية طوال جزء كبير من العام. على بعد دقائق قليلة بالسيارة من المركز التاريخي لبالي، تقف هذه الفيلا الأنيقة المبنية حديثًا كمثال مثالي للحياة الفاخرة الحديثة في إستريا. تبلغ المساحة المبنية الإجمالية للعقار حوالي 241 مترًا مربعًا، منها حوالي 145 مترًا مربعًا تمثل مساحة المعيشة الداخلية. تتميز الفيلا أيضًا بحوالي 59 مترًا مربعًا من التراسات المصممة للاستمتاع في الهواء الطلق ومسبح خارجي واسع بمساحة 37 مترًا مربعًا يشكل مركز الحديقة ذات المناظر الطبيعية. تم تصميم الطابق الأرضي للفيلا لخلق بيئة معيشية مريحة وعملية مليئة بالضوء الطبيعي. عند دخول العقار، يتم الترحيب بالسكان بقاعة مدخل تؤدي إلى غرفة معيشة مزينة بأناقة متصلة بمنطقة طعام حديثة ومطبخ مجهز بالكامل. يخلق التصميم المفتوح مساحة معيشة متناغمة مثالية للحياة اليومية وكذلك لاستقبال الضيوف. يشمل هذا الطابق أيضًا مرحاضًا للضيوف، وغرفة تقنية أصغر تستخدم للأنظمة المنزلية، ومنطقة عافية مخصصة مجهزة بساونا، توفر ملاذًا مريحًا خلال الأشهر الباردة. يؤدي درج داخلي إلى الطابق العلوي، المصمم كمنطقة نوم خاصة. يحتوي هذا الطابق على ممر وغرفتي نوم واسعتين، كل منهما بحمام داخلي خاص بها لضمان أقصى قدر من الراحة والخصوصية. تتمتع كلتا غرفتي النوم بإمكانية الوصول المباشر إلى تراس كبير بمساحة حوالي 33 مترًا مربعًا، وهو مساحة مثالية للاستمتاع بقهوة الصباح، أو الاسترخاء في شمس الظهيرة، أو قضاء أمسيات هادئة تطل على المساحات الخضراء المحيطة. تم تصميم المنطقة الخارجية للفيلا بمساحة 503 متر مربع بعناية لتكمل هندسة المنزل وتوفر تجربة أسلوب حياة متوسطي كاملة. يوفر تراس كبير مساحة جذابة لتناول الطعام في الهواء الطلق والتجمعات الاجتماعية، بينما تحيط بمنطقة المسبح تراس شمسي وتم تزيينها بنباتات متوسطية جذابة تخلق بيئة هادئة وجذابة بصريًا. تضمن أنظمة التدفئة والتبريد الحديثة الراحة على مدار العام في جميع أنحاء العقار. تم تجهيز الفيلا بنظام مضخة حرارية، وتدفئة أرضية مركبة في جميع الغرف، ومدفأة تقع في غرفة المعيشة تضيف الدفء والأجواء خلال المواسم الباردة. يوفر هذا المزيج من التقنيات كفاءة في استخدام الطاقة مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الراحة في كل جزء من المنزل. يتم توفير مساحتين خاصتين لوقوف السيارات داخل العقار، مما يضمن وقوفًا مريحًا وآمنًا للمقيمين والضيوف. تُباع الفيلا مفروشة بالكامل، مما يسمح للمالك الجديد بالانتقال فورًا أو البدء في تشغيل العقار كإيجار فاخر دون استثمار إضافي. العقار مملوك لكيان قانوني والسعر المعلن يشمل ضريبة القيمة المضافة، والتي يمكن أن تقدم مزايا لأنواع معينة من المستثمرين اعتمادًا على هيكل أعمالهم. بفضل موقعها الاستثنائي بالقرب من بلدة بالي التاريخية، وقربها من ساحل البحر الأدرياتيكي، ومرافقها الحديثة بما في ذلك المسبح ومنطقة العافية، تمثل هذه الفيلا الجميلة فرصة مثالية للمشترين الذين يبحثون عن منزل عطلات فاخر، أو سكن مريح للعيش على مدار العام في إستريا، أو استثمار مربح في سوق السياحة الكرواتية المتنامي. Ref: RE-U-45780 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3%+ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، حديقة، حديث