غرفة نوم أخرى 5 في بالي

تقع هذه الملكية الحجرية الاستثنائية في قلب بالي التاريخي، على بعد دقائق من روفين وعلى بعد 8 كيلومترات فقط من البحر الأدرياتيكي، وتبدو وكأنها حكاية خرافية حية منسوجة في نسيج إحدى أكثر المدن المحفوظة في إستريا. تمتد الملكية على مساحة 400 متر مربع تقريبًا على أرض تبلغ مساحتها 200 متر مربع، وتمزج بين الهندسة المعمارية التراثية والضيافة الراسخة وإمكانات التطوير النادرة في موقع يستمر في الارتفاع في الأهمية الثقافية والعقارية. تحتفل بالي بأجوائها الإستريانية الأصيلة، حيث تعود الشوارع المرصوفة بالحصى والمنازل الحجرية القديمة وطبقات التاريخ إلى العصر الروماني. تحيط بها الحقول والغابات والمناطق الريفية المفتوحة، ومع ذلك فهي قريبة من الساحل، وتقدم المدينة توازنًا نادرًا بين الهدوء والاتصال. سلامتها المعمارية وعمقها الثقافي يجعلان من بالي وجهة لأولئك الذين ينجذبون إلى الجمال الخالد والحياة البطيئة والتجارب الهادفة المتجذرة في المكان. تقع الملكية مباشرة داخل قلب المدينة القديمة، وهي تعمل حاليًا كمفهوم ضيافة وسياحة راسخ يتمتع بسمعة قوية وتقاليد طويلة الأمد. يشمل التصميم الداخلي المجهز بالكامل خمس شقق استوديو مفروشة مصممة للإقامة القصيرة، بالإضافة إلى مساحة تجارية في الطابق الأرضي تعمل حاليًا كمطعم. يحتل المطعم باستمرار مرتبة عالية في الأدلة الدولية الرائدة وتم الاعتراف به من قبل إحدى المجلات الأكثر قراءة في المنطقة كواحد من أفضل عشر وجهات لتناول الطعام في إستريا ومنطقة كفارنر. تشهد بالي نفسها تحولًا مدروسًا من خلال مبادرة تطوير فندق Grad Hotel Bale، مع وضع هذه الملكية في مركز تطور المدينة. تبلغ مساحة التصميم الداخلي الإجمالي المشطب حوالي 250 مترًا مربعًا، ويكملها حوالي 150 مترًا مربعًا من الفناء المرتب بالجمال والذي يعزز تجربة الضيف والاستمتاع اليومي. يشمل البيع عنصر عقار تاريخي إضافي مع تصريح بناء معتمد ومشروع معماري وإرشادات للحفاظ عليه، مما يسمح بتطوير 150 مترًا مربعًا إضافيًا من المساحة السكنية، وهي فرصة نادرة وقيمة للغاية داخل منطقة تاريخية محمية. توفر المساحة التجارية في الطابق الأرضي المرونة ويمكن تحويلها إلى استخدام سكني، اعتمادًا على رؤية المالك المستقبلي، سواء كان ذلك فندقًا صغيرًا، أو مسكنًا خاصًا مع شقق مدرة للدخل، أو مفهوم ضيافة إبداعي، أو استثمارًا راقيًا متعدد الاستخدامات. هذه الملكية الحجرية الأصيلة والجوية والغنية بالإمكانيات في بالي تمثل فرصة نادرة لامتلاك جزء من الروح المعمارية لإستريا، وتجمع بين الأداء التجاري المثبت والمرونة السكنية والقيمة طويلة الأجل في واحدة من أكثر المدن التاريخية جاذبية في المنطقة بالقرب من روفين. Ref: RE-U-44918 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: حضري، تصريح بناء