乌马格（Umag）的4卧室别墅

乌马格（Umag），伊斯特拉（Istria）——现代157平方米半独立式别墅，配有28平方米加热无边泳池，距海仅2.5公里！这座位于伊斯特拉乌马格附近新建的现代半独立式别墅，融合了当代建筑、高质量施工、宽敞的户外空间以及与亚得里亚海（Adriatic Sea）的极佳距离。该房产距离大海和乌马格中心约2.5公里，既适合作为优雅的家庭住宅，也适合作为克罗地亚的高质量度假屋或旅游租赁投资房产。房屋净居住面积为157平方米，坐落在一块500平方米的私人地块上，拥有精心设计的地中海花园和28平方米的加热无边游泳池。该房产被设计为一个综合生活环境，建筑、室内空间、花园和游泳池相互补充。这座当代半独立式住宅通过其精心考虑的形式、比例和色调，自然地融入了周围的定居点和景观。大面积的玻璃表面在室内和室外之间建立了强有力的联系，使充足的自然光进入生活区，并创造了通往带顶露台、花园和游泳池的无缝过渡。为现代地中海生活设计的当代室内装潢 别墅横跨两层，具有开放且功能性极强的室内布局。优质材料、现代家具、精心挑选的纹理和中性色调创造了一种优雅而舒适的氛围，适合日常生活和长期度假。底层以宽敞的开放式生活区为中心，结合了客厅、厨房和用餐区，可直接通往带顶露台和花园。这一层还包括带有私人浴室的卧室和独立的客用卫生间。二楼提供三间额外的卧室，每间都有自己的私人浴室，并可通往露台。整体配置提供了宽敞的住宿空间和隐私，使该房产特别适合大家庭、多位客人或高端旅游租赁。围栏花园采用地中海风格设计，被视为室内生活空间的延伸。户外区域为游泳池和带顶露台周围的放松、用餐和娱乐提供了空间。加热无边泳池和优质技术规格 该房产建于2026年，结合了当代建筑与现代施工标准和高质量设备。建筑采用10厘米EPS隔热材料和带三层玻璃的铝制外部细木工。全屋安装了地暖和空调，供暖系统由三菱（Mitsubishi）热泵驱动。主生活区内置的燃木壁炉在凉爽的月份增加了额外的温暖和氛围。28平方米的无边游泳池具有四面溢流系统和加热功能，使其比传统的未加热室外游泳池在一年中可以使用更长的时间。该房产根据Q H,nd和E prim标准具有A+能源评级，并按照nZEB（近零能耗建筑）标准建造，反映了其对能源效率和现代施工性能的关注。靠近乌马格和亚得里亚海的位置 别墅位于乌马格附近宁静的郊区，提供地道的伊斯特拉氛围，同时靠近大海和舒适全年生活所需的所有设施。亚得里亚海和乌马格中心距离约2.5公里。乌马格是伊斯特拉北部最成熟的沿海目的地之一，以其地中海气候、洁净的亚得里亚海水、海滩、滨海长廊和广泛的旅游基础设施而闻名。该镇将历史建筑与现代沿海开发相结合，提供餐厅、咖啡馆、商店、体育设施和各种季节性活动。乌马格周边地区以葡萄园、传统的伊斯特拉村庄、山顶定居点和提供当地葡萄酒、橄榄油和传统伊斯特拉美食的农业旅游庄园为特色。该地区对寻求沿海生活、地中海生活方式和便捷进入更广泛欧洲市场的国际买家特别有吸引力。该位置还提供了前往其他主要伊斯特拉目的地的便捷通道。波雷奇（Poreč）距离约30公里，罗维尼（Rovinj）60公里，普拉（Pula）80公里，使该房产成为探索克罗地亚亚得里亚海海岸和更广泛的伊斯特拉半岛的便捷基地。对于寻找乌马格待售别墅、伊斯特拉待售现代住宅、克罗地亚带游泳池新建房产、亚得里亚海附近豪华度假屋或适合旅游租赁的投资别墅的买家，该房产提供了现代设计、宽敞住宿和高质量技术规格的组合。该房产注册为1/1所有权，无产权负担，文件齐全。感兴趣的买家可查阅额外的法律和技术文件。卖方为法人实体，广告价格不含增值税。凭借157平方米的居住空间、500平方米的地块、六间带私人浴室的卧室、加热的28平方米四面溢流无边泳池、地中海景观、优质技术设备、A+能源性能以及距海仅2.5公里的位置，这座现代半独立式别墅为乌马格、伊斯特拉的私人生活、第二居所或高端旅游租赁房产提供了多功能的机遇。参考：RE-U-49769 克罗地亚房地产买家承担的总额外费用约为房产成本的7%，其中包括：房产转让税（房产价值的3%）、代理/经纪佣金（佣金的3%+增值税）、律师费（约1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费。代理/经纪协议在参观房产前签署。房产优势：游泳池、地暖、花园、附带、现代