乌马格两卧室别墅

乌马格附近生态豪华别墅出售 – 伊斯特拉 – 海景、私人泳池和可持续建筑！ 这栋位于伊斯特拉北部乌马格附近新建的生态豪华别墅待售，为购买现代房产提供了一个独特的机会，该房产结合了可持续建筑、现代地中海生活、私人户外设施以及靠近亚得里亚海的便利。 该别墅坐落在一个宁静的住宅区，距离海滩约 1500 米，在私密性和便利性之间取得了难得的平衡。该房产被西北伊斯特拉的典型景观所环绕，附近有葡萄园、橄榄林、自行车道、餐厅和康体设施，而著名的帕伦扎纳小径和当地高尔夫设施进一步增强了该地区的吸引力。 该房产总面积约 439 平方米，其中约 202 平方米为建筑面积，约 105 平方米为内部居住空间。住宿还配有约 65 平方米的带顶露台、一个 16 平方米的带顶阳台和一个 16 平方米的专用自行车存放区。 户外部分包括一个约 135 平方米的私人花园、一个额外的 16 平方米入口花园、一个 22 平方米的私人游泳池以及两个总面积约 64 平方米的停车位。该房产还享有海景，为其作为现代亚得里亚海住宅增添了额外的吸引力。 建筑理念侧重于创造室内与周围景观之间的紧密联系。大面积玻璃、带顶户外区域和精心设计的花园空间使别墅能够作为真正的室内外地中海住宅。 底层围绕着明亮的开放式起居概念进行组织。宽敞的客厅配有大面积玻璃墙，直接通向露台和花园，而现代厨房则与用餐区融为一体。 开放式布局为日常家庭生活、娱乐和放松创造了灵活的环境，而宽大的玻璃则将自然光引入室内，并与私人户外空间保持持续的联系。 这一层还设有一个实用的衣帽间和客人卫生间。 别墅外部设有一个被日光浴平台环绕的私人游泳池，以及一个带顶露台和一个带顶户外厨房。这些空间专为悠长的夏日午餐、户外用餐、晚间聚会和轻松的泳池边生活而设计。 私人花园营造了一个宁静而私密的氛围，而专用的自行车存放室考虑到伊斯特拉这一地区卓越的自行车骑行机会，尤其具有价值。附近的帕伦扎纳小径让居民可以骑自行车或步行探索该地区的葡萄园、橄榄林、历史村庄和乡村。 一楼设有两间舒适的卧室，每间都配有独立的私人浴室。卧室被设计成私密的休憩空间，并享有宽大的玻璃和周围景观的视野。 一间卧室可直接通往一个带顶阳台，您可以在那里欣赏周围的乡村和亚得里亚海。这个私密的抬高户外空间尤其适合享用晨间咖啡、晚间放松或只是享受宁静的环境。 别墅采用了一系列旨在提供全年舒适的功能。地板采暖提供均匀舒适的室内温度，而空调则确保夏季的有效制冷。电动外遮阳帘提供额外的隐私和防晒保护，而大面积玻璃则最大限度地利用自然光。 该房产还包括可视对讲系统、卫星电视、互联网连接和报警系统。别墅配有市政供水、供电和污水处理系统，并有沥青路 acesso。 该房产的一个显著特点是其坚固的 iQwood 建筑系统。这种现代化的木质建筑方法旨在提供结构稳定性、能源效率和自然湿度调节，有助于全年创造舒适的室内微气候。 对于注重环保的买家来说，这种建筑方法为传统的建筑方法提供了一个有吸引力的替代方案。可持续材料、节能设计、地板采暖和现代隔热材料的结合有助于降低能源需求和提高长期运行效率。 该房产拥有 A+ 能源等级，进一步巩固了其在克罗地亚节能和可持续房地产市场的地位。 乌马格附近的位置对国际房地产买家尤其有吸引力。亚得里亚海海岸和海滩距离酒店约 1.5 公里，方便前往海边，同时保持远离最繁忙沿海地区的宁静住宅氛围。 伊斯特拉北部是克罗地亚最成熟的生活方式和旅游区之一，以其地中海气候、美食、葡萄园、特级初榨橄榄油、自行车道和靠近亚得里亚海海岸而闻名。 周边地区提供许多积极休闲和康体活动的机会，包括沿着帕伦扎纳骑自行车和徒步旅行、参观伊斯特拉的酒庄和橄榄油庄园、当地餐厅和 konobas、康体中心、体育设施和高尔夫球场。 该别墅还享有优越的国际交通便利性。普拉国际机场距离酒店约 45 分钟车程，的里雅斯特约一小时可达，而威尼斯和特雷维索均可在两小时内到达。这使得该房产特别适合来自其他需要全年方便前往伊斯特拉的欧洲国家的买家作为第二居所。 作为一栋于 2025 年竣工的新建筑，该别墅为买家提供了现代建筑标准的优势，而无需像旧伊斯特拉房产那样进行翻新。它提供家具和设备齐全，可立即用作私人住宅或度假屋。 该房产作为豪华度假租赁投资也具有相当大的吸引力。私人游泳池、海景、户外厨房、景观花园、靠近海滩以及通往伊斯特拉的葡萄酒、自行车和美食景点，创造了国际豪华度假市场所寻求的关键特征。 对于正在寻找乌马格附近环保别墅、伊斯特拉可持续住宅、克罗地亚现代海景房产、亚得里亚海附近豪华度假屋或具有旅游租赁潜力的投资别墅的买家来说，该房产提供了位置、设计和生活方式设施的特别有趣的组合。 约 105 平方米的室内生活空间、宽敞的带顶露台、两间卧室套房、私人游泳池、海景、私人花园、带顶户外厨房、可持续的 iQwood 结构以及靠近大海的组合，使其成为北伊斯特拉房地产市场上一个非常独特的机遇。 无论其用途是作为克罗地亚海岸的第二居所、私人家庭度假屋、全年住宅还是高端度假租赁物业，乌马格附近的这座现代别墅都提供了伊斯特拉生活方式的现代诠释，融合了自然、可持续性、隐私和便捷的亚得里亚海通道。 楼层平面图、建筑可视化效果图、其他技术信息和私人参观预约可根据要求提供。 Ref: RE-U-49434 在克罗地亚购买房地产的买方承担的额外总费用约为房产总成本的 7%，其中包括：房产转让税（房产价值的 3%）、代理/经纪佣金（佣金的 3%+增值税）、律师费（约 1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。在参观房产之前签署代理/经纪协议。 房产优势：游泳池、储藏室、水疗中心、地板采暖、花园、城市化、现代