Umag'da 4 Yatak Odalı Villa

Isıtmalı Havuz & Özel Zeytinlikli Lüks Deniz Manzaralı Villa | Umag, Istria – Plaja 550m! Konum: Umag Rivierası, Istria İlçesi, Hırvatistan Villa Yaşam Alanı: 405 m² (3 kat boyunca) Arazi Parseli: 4.956 m² (yüzlerce yıllık zeytin ağaçlarıyla peyzajlı tesis) Yatak Odası / Banyo: 4 Ebeveyn Banyolu Yatak Odası | 4 Banyo + 2 Misafir Tuvaleti Yüzme Havuzu: Şelale Özellikli 25 m² Isıtmalı Havuz Enerji Sınıfı: A İnşaat Yılı: 2015 Park Yeri: Yeraltı Garajı + 7+ Açık Alan Özellik Genel Bakış Üzümlerle ve yüzlerce yıllık zeytin ağaçlarıyla çevrili geniş bir 4.956 m²'lik özel arazi üzerine kurulu ve Adriyatik Denizi'ne sadece 550 metre mesafede yer alan bu kusursuz 405 m²'lik müstakil lüks villa, çağdaş mimari saflık, Istria taşı işçiliği ve anahtar teslim yatırım potansiyelinin nadir bir karışımını sunmaktadır. Akdeniz rezidansının modern bir yorumu olarak tasarlanan villa, keskin beyaz cephelerin doğal Istria taşı kaplamayla kontrast oluşturduğu cesur geometrik hacimlere sahiptir. İster özel bir yıl boyunca aile sığınağı olarak, ister Istria'da yüksek performanslı lüks tatil kiralaması olarak edinin, mülk tavizsiz gizlilik, A sınıfı enerji verimliliği ve zahmetsiz sahil yaşamı sunar. Katlara Göre Yerleşim & İç Tasarım Üç özenle düzenlenmiş katı kapsayan iç mekan, açık plan akıcılığı, doğal ışık, özel yapım mobilyalar ve sakin nötr bir palet vurgulamaktadır: Bodrum Katı (Eğlence & Depolama): Geniş özel garaj, özel ev sinema odası, bol depolama alanı ve misafir tuvaleti bulunmaktadır. Zemin Kat (İç-Dış Mekan Yaşamı): Güneşli, açık konseptli oturma odası, yemek alanı ve tasarımcı mutfağa açılan davetkar bir giriş holüne açılır. Tavandan tabana cam kapılar, tam donanımlı bir dış mekan yaz mutfağı ve barbekü alanı ile donatılmış 50 m²'lik kapalı terasa sorunsuz bir şekilde bağlanır. Bu katta ayrıca 1 ebeveyn banyolu yatak odası, bir misafir tuvaleti ve bir yardımcı kiler bulunmaktadır. Birinci Kat (Özel Odalar & Deniz Manzaralı Teras): 3 geniş ebeveyn banyolu yatak odası, bir giyinme odası, koridor ve Adriyatik Denizi ile çevresindeki Istria kırsalının panoramik manzarasına sahip, kısmen çevre dostu yeşil çatı olarak tasarlanmış geniş bir üst terastan oluşmaktadır. Mimari Mühendislik, Akıllı Teknoloji & Özel Kaplamalar 2015 yılında titiz yapısal ve termal standartlara göre inşa edilen bu Umag lüks mülkünün her detayı, uzun ömür ve düşük bakım konforu için tasarlanmıştır: Gaggenau Tasarımcı Mutfak: Yüksek kaliteli Gaggenau cihazlarıyla eşleştirilmiş, özel yapım, kulpsuz dokunarak açılan dolaplar. Spa Esintili Banyolar: Yüksek akışlı yağmur duşları, ortam LED aydınlatma ve tasarımcı ısıtmalı havlu askıları ile donatılmıştır. İklimlendirme ve Akıllı Ev Otomasyonu: Tam klima, her yerde yerden ısıtma, oturma alanında odun sobası, aydınlatma ve iklimi kontrol eden entegre bir akıllı ev sistemi, merkezi su arıtma sistemi ve alarm sistemi. Yapısal ve Termal Bütünlük: 20 cm'lik betonarme taşıyıcı duvarlar, termal blok üst duvarlar, 20 cm'lik monolitik beton döşeme plakaları, dış cephe yalıtımlı prekast taş kaplama, çift camlı IZO camlı (4+12+4 mm) alüminyum doğrama ve yürünebilir yeşil çatı teras sistemi ile 60 cm'lik betonarme temel üzerine inşa edilmiştir. Peyzajlı Bahçeler ve Isıtmalı Havuz: Çitlerle çevrili 4.956 m²'lik tesis, otomatik sulama sistemi ve yağmur suyu toplama tankı ile beslenen Akdeniz florası ve antik zeytin ağaçlarını sergilemektedir. 25 m²'lik ısıtmalı yüzme havuzu, entegre bir şelale ve güneşlenme terasına sahiptir. Birinci Sınıf Istria Konumu ve Bağlantı Kentsel gürültüden uzak, ancak sahil olanaklarına birkaç dakika mesafede, sakin, otantik bir Istria mikro-konumunda yer alan bu villa, denize ve Avrupa ulaşım merkezlerine stratejik yakınlık sunmaktadır: En Yakın Plaj ve Deniz: 550 metre Umag Şehir Merkezi: 5,5 km Slovenya Sınırı (Kaštel Geçidi): 15,5 km Portorož Uluslararası Havalimanı (Slovenya): 17 km İkonik Istria Kasabaları: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Pula şehir merkezi ve Pula Uluslararası Havalimanı (85 km) Umag, Istria'da Yasal Durum ve Yatırım Potansiyeli Temiz Tapu: Tek mülkiyet (1/1), ipotekten ari, tam inşaat (građevinska dozvola) ve kullanım (uporabna dozvola) izinleri incelemeye açıktır. Neden Umag Emlak? Hırvatistan'ın kuzeybatı kıyısında yer alan Umag, Istria'nın önde gelen spor, tenis ve gastronomi destinasyonu olarak bilinmektedir. Ilıman Akdeniz mikro iklimi, girintili çıkıntılı kıyı şeridi ve tepedeki ortaçağ kasabalarına ve butik şarap imalathanelerine yakınlığı, Umag yakınlarındaki büyük arazili lüks villaları Adriyatik'teki en dayanıklı ve yüksek getirili gayrimenkul yatırımlarından biri haline getirmektedir. Ref: RE-U-50954 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından karşılanan toplam ek masraflar, gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir ve şunları içerir: emlak devir vergisi (değerin %3'ü), komisyonculuk/broker komisyonu (%3+KDV komisyon üzerinden), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi yeminli tercüme masrafları. Emlak/komisyonculuk sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Garaj, Yüzme havuzu, Depolama, Yerden ısıtma, Müstakil, İmarli, Modern