Вилла с 2 спальнями в Вишняне

Эта очаровательная каменная вилла с бассейном и частным оздоровительным центром представляет собой первоклассную возможность для инвестиций в недвижимость в самом сердце Истрии, расположенную недалеко от живописного города Вишнян на вершине холма. Расположенная всего в 17 километрах от оживленного прибрежного центра Пореч и кристально чистого Адриатического моря, эта аутентичная истрийская недвижимость безупречно сочетает традиционную средиземноморскую архитектуру с современным комфортом высокого класса. Отремонтированная в 2025 году, вилла находится в спокойной обстановке, окруженной природой и роскошными домами для отдыха, предлагая идеальное убежище для покупателей, ищущих спокойное семейное жилье или высокодоходную инвестиционную недвижимость для туристической аренды в Хорватии. Общая жилая площадь составляет 108 квадратных метров на тщательно благоустроенном участке площадью 350 квадратных метров, главный дом расположен на трех функциональных уровнях. Подвальный уровень предназначен для социального досуга, с уютной гостиной и тщательно подобранным винным уголком со специализированными полками и удобными креслами, создающими атмосферное пространство для круглогодичного отдыха. Высокий первый этаж служит сердцем дома, где расположены современная кухня, просторная столовая и ванная комната, элегантно соединенные с террасой на открытом воздухе. Верхний этаж состоит из двух спален и дополнительной ванной комнаты, каждая комната излучает тепло и характер классического истрийского каменного дизайна. Отличительной особенностью этого истрийского поместья является отдельное вспомогательное здание, предназначенное для оздоровительных и спа-процедур. Этот частный центр отдыха включает зону отдыха, душ и туалет с предустановленными системами для сауны. Это универсальное пространство предлагает значительный потенциал для преобразования в отдельную студию или гостевой люкс, добавляя существенную ценность общим инвестициям. Оазис на открытом воздухе не менее впечатляет: частный бассейн с террасой для загара, полностью оборудованная летняя кухня, зона барбекю и пышный сад. Недвижимость дополнительно улучшена двумя частными парковочными местами и комплексной системой безопасности, включая сигнализацию и видеонаблюдение. Технически оборудованная для максимального комфорта, вилла может похвастаться электрическим подогревом полов, системами климат-контроля для отопления и охлаждения, а также высокоскоростным доступом в Интернет. Адаптация 2025 года гарантирует, что недвижимость продается как готовое решение «под ключ», полностью меблированная и готовая к заселению со всей необходимой документацией, включая разрешения на строительство и использование. Его расположение недалеко от Вишняна помещает его в один из самых востребованных гастрономических и винодельческих регионов Истрии, известный своими винодельнями мирового класса, традиционными тавернами и безмятежным образом жизни. Благодаря отличному транспортному сообщению и близости к велосипедным маршрутам, местным магазинам и элитным пляжам, эта каменная вилла представляет собой редкое сочетание наследия, роскоши и стратегического расположения на рынке недвижимости Хорватии. Ref: RE-U-47510 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный