Вилла с 2 спальнями в Светвинченате

SVETVINČENAT – Просторное истрийское поместье площадью около 3 гектаров в самом сердце центральной Истрии! В живописных окрестностях Светвинчената, очаровательного города эпохи Возрождения, расположенного на скалистом плато в 310 метрах над уровнем моря в южной центральной Истрии, это обширное истрийское поместье предлагает редкую возможность владеть уникальной загородной недвижимостью с потенциалом развития. Светвинченат известен одной из самых красивых площадей эпохи Возрождения в Хорватии и исключительно хорошо сохранившимся средневековым замком Морозини-Гримани, что делает его очень привлекательным местом, известным своей природной красотой, культурным наследием, мероприятиями и эногастрономическим туризмом. Расположенное в тихом сельском районе недалеко от города, это поместье простирается примерно на 3 гектара лугов и пастбищ, образующих единое целое. На территории находятся отремонтированный каменный дом, конюшня, надземный бассейн и дополнительный каменный руин общей площадью около 320 м². Поместье сочетает аутентичный истрийский характер с современной функциональностью, предлагая как уединение, так и долгосрочную ценность на растущем рынке недвижимости Истрии. Оригинальный каменный дом был тщательно отреставрирован с сохранением его архитектурного наследия и внедрением современных элементов дизайна. Результатом стало вневременное сочетание традиционной истрийской каменной кладки и современных стандартов жизни. Интерьер расположен на трех уровнях и полностью адаптирован для комфортного круглогодичного проживания, с теплыми деревянными элементами, деталями из натурального камня и мебелью в деревенском стиле, создающей уютную и элегантную атмосферу. На первом этаже расположены просторная гостиная с галереей, столовая, соединенная с кухней, домашний офис, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната, а на чердаке есть дополнительное пространство, которое может быть адаптировано в соответствии с предпочтениями нового владельца, будь то дополнительные спальни, студия или зона отдыха. Все поместье полностью огорожено и тщательно ухожено, обеспечивая конфиденциальность и безопасность. Особенно ценной особенностью является то, что 3 767 м² земли находятся в пределах обозначенной зоны жилой застройки, что дает возможность для дополнительного строительства (в районе конюшни, которая не легализована). Это значительно увеличивает инвестиционный потенциал объекта, будь то расширение жилой площади, разработка дополнительных жилых единиц или создание бутик-проекта сельского туризма. Это истрийское загородное поместье недалеко от Светвинчената представляет собой исключительную возможность для инвесторов, ищущих землю с потенциалом развития в Истрии, а также для семей, ищущих частную загородную резиденцию, окруженную лесами, виноградниками и открытыми ландшафтами. Сочетая историческую архитектуру, обширную землю и возможности строительства, объект предлагает как качество жизни, так и долгосрочную ценность недвижимости в одном из самых аутентичных регионов Хорватии. Примечание: Легализация завершена, все здания (дом, конюшня, дровяной сарай, крытая парковка) легализованы, мы только ждем смены владельца, чтобы все легализованные здания могли быть зарегистрированы в кадастре и земельной книге. Ref: RE-U-45590 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3%+НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Городская зона, Каменный дом, Современный