Вилла с 3 спальнями в Бале

БАЛЕ, ИСТРИЯ – Эксклюзивная дизайнерская вилла | 5 км от Адриатического моря! Престижное расположение в самом сердце Истрии. Откройте для себя архитектурный шедевр в историческом центре Бале, стратегически расположенный на полпути между культовыми городами Пула и Ровинь. Этот эксклюзивный проект включает четыре уникальные резиденции, которые органично сочетают традиционное наследие Истрии с передовым современным дизайном. Расположенная всего в 5 км от моря и 10 км от нетронутой береговой линии, эта недвижимость предлагает идеальный баланс сельского спокойствия и средиземноморской роскоши. Размеры недвижимости: Общая жилая площадь: 148.56 м²; Размер частного участка/сада: 105 м². Архитектурное совершенство: Истрийский камень встречается со сталью Corten. Резиденция определяется философией «Ultimate Design». Фасад демонстрирует изысканную палитру естественных тонов, традиционного истрийского сухого камня и стали Corten — экологически чистого низколегированного металла, который со временем приобретает характерную теплую патину ржавчины. Просторная концепция открытого пространства. Эта двухуровневая резиденция может похвастаться продуманной планировкой, созданной для беспрепятственного образа жизни в помещении и на открытом воздухе: Первый этаж (жилая зона): Обширная зона открытой планировки, включающая гостиную, обеденную зону и кухню. Функциональные пространства включают гардеробную для гостей, туалет, техническое помещение и отдельную кладовую под лестницей. Оазис на открытом воздухе: Большие алюминиевые раздвижные стены Wicona выходят в частный сад площадью 105 м². Этот гедонистический уголок включает крытую летнюю кухню, обеденную зону на свежем воздухе, террасу для загара и частный бассейн. Технология бассейна с соленой водой: В плавательном бассейне используется передовой электролиз соли (без хлора) для превосходного качества воды и простоты обслуживания, с предустановленными системами подогрева воды. Первоклассные спальные помещения. Верхний этаж посвящен комфорту и здоровью: Две главные спальни: Просторные спальни, каждая с отдельной гардеробной и ванной комнатой. Универсальная третья комната: Настраиваемое пространство, которое может служить третьей спальней или частной сауной с душевой кабиной. Энергоэффективность и умные технологии. Вилла построена для получения сертификата энергоэффективности класса А и обеспечивает максимальный комфорт при минимальном потреблении: Климат-контроль: Полная система подогрева пола Daikin, работающая от тепловых насосов, дополненная инверторными кондиционерами. Умная безопасность: Видеонаблюдение с управлением со смартфона, встроенная система сигнализации и видеодомофон. Устойчивое развитие: Предустановка для крышной солнечной электростанции и зарядки электромобилей (EV) для двух выделенных парковочных мест. Премиальная отделка и детали интерьера. Высота потолков: 280 см повсюду для создания воздушной, грандиозной атмосферы. Окна: Роскошные мансардные окна Velux с жалюзи на солнечных батареях и крупноформатные стеклянные стены. Напольное покрытие: Высококачественная итальянская керамика на первом этаже и премиальный дубовый паркет на верхнем этаже и лестнице. Сантехника: Дизайнерские приборы от Catalano, Hansgrohe и Tece. Надежная инвестиция. Построенный экспертами-подрядчиками, которые остаются доступными для будущего обслуживания, этот проект предлагает душевное спокойствие для международных покупателей. Мы рады предоставить список рекомендаций ранее завершенных роскошных вилл по запросу. Информация о ценах и налогах. Цена для юридических лиц (система НДС): 750 000 €. Цена для частных покупателей: НДС будет добавлен к базовой цене. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать частный просмотр этой исключительной недвижимости в Истрии. Реф: RE-U-40086. Общие дополнительные расходы, которые несет покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости в общей сложности, что включает: налог на передачу недвижимости (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС от комиссии), гонорар адвоката (около 1%), нотариальный сбор, сбор за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентский/брокерский договор подписывается до посещения объектов. Преимущества недвижимости: Бассейн, Кладовая, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный