Вилла с 2 спальнями в Бале

Расположенная в одной из самых очаровательных исторических зон западной Истрии недалеко от живописного города Бале, в 15 км от моря, эта современно меблированная вилла с бассейном и сауной представляет собой исключительную возможность владеть роскошной недвижимостью в спокойной средиземноморской обстановке. Сочетая элегантный современный дизайн с природной красотой истрийской сельской местности, вилла предлагает как изысканную частную резиденцию, так и высококачественную туристическую инвестицию в одном из самых привлекательных регионов Адриатики. Исторический город Бале широко признан одним из скрытых сокровищ Истрийского полуострова. Расположенное на пологом холме и окруженное виноградниками, оливковыми рощами и нетронутыми природными ландшафтами, это очаровательное каменное поселение сохранило свой аутентичный средневековый характер, постепенно превращаясь в желанное место для посетителей, ищущих более спокойный и эксклюзивный опыт Истрии. Город находится примерно в пяти километрах от Адриатического моря и нетронутых прибрежных районов, известных своими кристально чистыми водами и живописной природной красотой. Интересной географической особенностью муниципалитета является то, что 45-я параллель проходит через его самую южную часть, располагая Бале почти ровно посередине между экватором и Северным полюсом. Это уникальное положение способствует приятному средиземноморскому климату региона, характеризующемуся мягкими зимами, теплыми солнечными летними месяцами и примерно 2400 часами солнечного света в год. Среднегодовая температура около 14 градусов Цельсия обеспечивает идеальные условия для круглогодичного проживания, а также для туристической деятельности в течение большей части года. Всего в нескольких минутах езды от исторического центра Бале эта элегантная новопостроенная вилла является прекрасным примером современной истрийской роскошной жизни. Общая площадь застройки составляет около 241 квадратных метров, из которых около 145 квадратных метров составляют внутреннее жилое пространство. Вилла также располагает террасами площадью около 59 квадратных метров, предназначенными для отдыха на свежем воздухе, и просторным открытым бассейном площадью 37 квадратных метров, который является центральным элементом ландшафтного сада. Первый этаж виллы спроектирован так, чтобы создать комфортную и функциональную жилую среду, наполненную естественным светом. При входе в дом жильцов встречает прихожая, ведущая в элегантно оформленную гостиную, соединенную с современной столовой и полностью оборудованной кухней. Открытая планировка создает гармоничное жилое пространство, идеально подходящее как для повседневной жизни, так и для приема гостей. На этом этаже также есть гостевой туалет, небольшая техническая комната для бытовых систем и специальная зона велнеса с сауной, предлагающая расслабляющий отдых в прохладные месяцы. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, который спроектирован как частная спальная зона. На этом уровне расположены коридор и две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой для обеспечения максимального комфорта и уединения. Обе спальни имеют прямой выход на большую террасу площадью около 33 квадратных метров, идеальное место, чтобы насладиться утренним кофе, отдохнуть на послеобеденном солнце или провести тихие вечера, любуясь окружающей зеленью. Прилегающая к вилле территория площадью 503 м2 тщательно спроектирована, чтобы дополнить архитектуру дома и обеспечить полный средиземноморский образ жизни. Большая терраса предлагает привлекательное пространство для обедов на свежем воздухе и встреч с друзьями, а зона бассейна окружена террасой для загара и украшена привлекательными средиземноморскими растениями, создающими умиротворяющую и визуально привлекательную обстановку. Современные системы отопления и охлаждения обеспечивают круглогодичный комфорт во всем доме. Вилла оборудована системой теплового насоса, системой подогрева полов во всех комнатах и камином в гостиной, который добавляет тепла и атмосферы в прохладные сезоны. Это сочетание технологий обеспечивает энергоэффективность при сохранении высокого уровня комфорта в каждой части дома. На территории предусмотрены два частных парковочных места, обеспечивающие удобную и безопасную парковку для жильцов и гостей. Вилла продается полностью меблированной, что позволяет новому владельцу немедленно заселиться или начать эксплуатировать объект в качестве роскошной аренды без дополнительных вложений. Недвижимость принадлежит юридическому лицу, а заявленная цена включает налог на добавленную стоимость, что может предоставить преимущества для определенных типов инвесторов в зависимости от их организационно-правовой формы. Благодаря своему исключительному расположению недалеко от исторического города Бале, близости к побережью Адриатического моря и современным удобствам, включая бассейн и оздоровительную зону, эта прекрасная вилла представляет собой идеальную возможность для покупателей, ищущих роскошный дом для отдыха, комфортное место для круглогодичного проживания в Истрии или прибыльную инвестицию на растущем хорватском туристическом рынке. Ref: RE-U-45780 Общие дополнительные расходы, которые несет Покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3%+НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный