Moradia de 3 Quartos em Raša

Moradia Moderna de 3 Quartos com Piscina Perto de Rabac – Apenas a 3 km do Mar! Localização: Área de Rabac / Labin, Ístria, Croácia Tipo de Propriedade: Moradia Independente de Um Só Piso Estado: Chave na Mão / Totalmente Mobilada Procura uma casa moderna pronta a habitar ou um investimento lucrativo em aluguer de férias perto da costa Adriática? Esta moradia independente de um só piso, recém-construída (2025) com piscina privada, oferece privacidade, vida energeticamente eficiente e proximidade privilegiada ao mar – a apenas 3 km de Rabac e Labin. Visão Geral da Propriedade Área Útil Líquida: 175,80 m² (incluindo terraço coberto) Área Bruta de Construção: 203,45 m² Tamanho do Lote: 830 m² (totalmente ajardinado e vedado) Quartos: 3 Casas de Banho: 2 Pisos: 1 (vida num só nível, sem escadas) Classe Energética: A+ (isolamento térmico de 15 cm, janelas com vidros triplos) Estacionamento: Entrada privada com 4 lugares de estacionamento Ano de Construção / Adaptação: 2025 (Licença de utilização concedida) Principais Características e Layout Interior Concebida para uma vida interior-exterior harmoniosa, a planta de um só piso da moradia foi cuidadosamente pensada para o máximo conforto e acessibilidade: Espaço de Vida em Conceito Aberto (53 m²): Uma sala de estar luminosa e espaçosa, área de jantar e cozinha moderna totalmente equipada. Quartos Principais e de Hóspedes: 3 quartos espaçosos concebidos para máximo conforto e luz natural. Casas de Banho e Lavandaria: 2 casas de banho contemporâneas, mais uma lavandaria dedicada e uma arrecadação separada. Terraço Coberto (42,60 m²): Estende-se diretamente da sala de estar, criando um espaço ideal para refeições ao ar livre e entretenimento durante todo o ano. Oásis Exterior e Terreno Situada num lote de 830 m² totalmente vedado que garante total privacidade, o exterior inclui: Piscina Privada de 36 m² com deck envolvente e chuveiro exterior. Jardim paisagístico profissional com pavimentação, muros de contenção de pedra e vedação de segurança. Espaço para até 4 veículos na entrada pavimentada. Eficiência Energética e Conforto Moderno Construída com os mais altos padrões modernos, esta casa de classe energética A+ mantém os custos de serviços públicos baixos, proporcionando controlo climático durante todo o ano: Aquecimento e Ar Condicionado Multi-Split: 1 unidade exterior que alimenta 4 unidades interiores individuais para controlo personalizado da temperatura em cada divisão. Bomba de Calor: Sistema dedicado de bomba de calor para água quente doméstica. Isolamento e Janelas: Isolamento de parede exterior de 15 cm, janelas com vidros triplos e redes mosquiteiras integradas em todas as aberturas. Preparado para Lareira: Chaminé integrada em aço inoxidável à prova de fogo, pronta para instalação de fogão a lenha/pellets ou lareira. Potencial de Investimento e Aluguer Esta propriedade está totalmente mobilada, equipada e classificada para alojamento turístico . Atualmente opera como um aluguer de férias de curta duração bem-sucedido, tornando-a uma excelente propriedade de investimento com rendimento de aluguer estabelecido, bem como uma casa tranquila durante todo o ano ou refúgio costeiro. Localização e Serviços Públicos Situada numa área tranquila e de alta procura na Ístria, está a uma curta distância de carro de praias deslumbrantes, restaurantes e comodidades diárias: Distâncias: Mar e Praias (3 km / 5 min), Parque e Parque Infantil (Próximo), Escola, Banco, Correios e Transportes Públicos (Curta distância de carro). Serviços Públicos: Eletricidade, Rede de Água, Gás, Esgoto Municipal, TV Cabo, Internet de Alta Velocidade, linha telefónica e acesso direto por estrada asfaltada. Contacte-nos Hoje Para agendar uma visita privada ou solicitar informações adicionais, entre em contacto com a nossa equipa hoje mesmo! Ref: RE-U-50645 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Jardim, Independente, Moderna