Moradia T3 em Rovinj

ÍSTRIA, ARREDORES DE ROVINJ - Oportunidade excecional para adquirir uma moradia recém-construída no rés-do-chão, situada num ambiente natural tranquilo, a apenas 15 minutos do mar e da icónica cidade de Rovinj (aprox. 6500 metros da praia). Situada num aglomerado íntimo rodeado por uma vegetação luxuriante, esta propriedade combina harmoniosamente o conforto arquitetónico moderno com o charme autêntico da Ístria, tornando-a uma escolha ideal tanto para habitação familiar privada como para um investimento de aluguer turístico de alto rendimento. A moradia oferece 188 m2 de área bruta, compreendendo 139 m2 de espaço interior líquido, cuidadosamente concebido segundo elevados padrões. A entrada abre para um elegante hall de entrada com espaço designado para roupeiro, conduzindo a uma área de estar de conceito aberto e luminosa que integra uma sala de estar espaçosa, uma área de jantar e uma cozinha moderna. Portas de vidro deslizantes do chão ao teto criam uma ligação perfeita com o terraço de verão exterior coberto, enchendo o interior com luz natural abundante ao longo do dia. A zona de dormir privada dispõe de três quartos espaçosos, cada um completo com a sua própria casa de banho privativa para garantir o máximo de privacidade e conveniência. Dois dos quartos oferecem acesso direto e privado ao jardim. A disposição interior é completada por uma casa de banho para convidados e uma sala técnica e de arrumos dedicada. As características de construção de alta qualidade incluem piso radiante em todas as divisões, unidades de ar condicionado individuais para aquecimento e arrefecimento, caixilharia de PVC com vidros triplos e isolamento térmico exterior de 10 cm. Situada num lote totalmente vedado de 549 m2 com um portão de entrada deslizante elétrico, a propriedade inclui um quintal privado de 321 m2 com espaço de estacionamento para até três veículos, com a opção de adicionar um toldo coberto. A peça central da área exterior é uma piscina de 31 m2 equipada com um sistema de aquecimento e eletrólise de água, posicionada na parte traseira do lote para total privacidade. Adjacente à piscina encontra-se um deck para banhos de sol e uma área de jantar exterior coberta com churrasqueira, perfeitamente orientada para uma serena floresta de pinheiros. Localizada numa aldeia tranquila perto de comodidades essenciais do dia-a-dia, com lojas e restaurantes a apenas três minutos de carro, esta moradia pronta a habitar oferece documentação de propriedade limpa e proporciona uma mistura perfeita de tranquilidade mediterrânica e proximidade com as atrações da costa adriática. Ref: RE-U-50454 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total do imóvel, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor do imóvel), comissão de agência/mediação (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrumos, Piso radiante, Jardim, Moderno