Moradia de 4 Quartos em Poreč

Moradia geminada moderna com piscina à venda perto de Poreč, na Ístria, Croácia, localizada a apenas 800 metros do mar. Construída em 2023, esta propriedade contemporânea combina arquitetura moderna, design funcional e um alto padrão de equipamento, tornando-a uma excelente escolha para uma casa de férias na Croácia, para moradia permanente ou para um investimento de aluguel turístico de luxo na costa Adriática. A casa oferece 207 m² de área útil em um terreno ajardinado de 484 m². A área bruta total é de 229 m², incluindo um terraço coberto de 37 m² e um terraço descoberto de 14 m², proporcionando generosas áreas de estar internas e externas projetadas para conforto e relaxamento perto do mar. O rés-do-chão apresenta uma espaçosa sala de estar em plano aberto de 45 m² que combina a sala de estar, a cozinha e a área de jantar. Grandes paredes de vidro garantem muita luz natural e acesso direto ao terraço e à piscina aquecida, criando uma conexão perfeita entre os espaços interiores e exteriores. Este nível também inclui uma sala técnica e um espaço de armazenamento. O primeiro andar está organizado como uma zona de dormir privativa com três quartos. Dois quartos medem 15 m² cada, enquanto o terceiro mede 13 m². Cada quarto tem sua própria casa de banho e acesso direto a um terraço, oferecendo privacidade e vistas tranquilas em um ambiente residencial tranquilo perto de Poreč. O último andar é projetado como um espaçoso apartamento estúdio de aproximadamente 45 m² que pode funcionar como uma unidade residencial independente. Inclui uma área de dormir, cozinha totalmente equipada, closet, pequeno espaço de trabalho e acesso a um terraço privativo, aumentando o forte potencial da propriedade para gerar receita de aluguel turístico na Croácia. O jardim paisagístico está organizado em torno de uma piscina aquecida e equipado com iluminação exterior e um sistema de irrigação automático, permitindo fácil manutenção e uma agradável vida ao ar livre durante todo o ano. A propriedade está totalmente mobilada com eletrodomésticos novos, com a maioria dos móveis interiores e exteriores feitos sob medida na Itália e na Áustria. A casa nunca foi alugada e possui uma categorização válida de cinco estrelas, tornando-a muito atraente como uma propriedade de investimento premium na Ístria. As utilidades incluem abastecimento de água, eletricidade, esgoto municipal e acesso por estrada asfaltada. A casa está equipada com aquecimento de piso alimentado por bomba de calor, ar condicionado, sistema de intercomunicação, TV a cabo, TV via satélite e conexão à internet. A propriedade possui um alvará de utilização válido, enquanto o certificado energético está em processo de obtenção. Dois lugares de estacionamento privativos estão disponíveis na propriedade. A localização oferece excelente conectividade e proximidade a comodidades essenciais, como o mar, banco, jardim de infância, escola e lojas locais, combinando um ambiente tranquilo com acesso conveniente a serviços do dia a dia e praias perto de Poreč. Ref: RE-U-46178 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registro judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrumação, Aquecimento de piso, Jardim, Geminada, Urbanizado, Moderno