Villa con 2 Camere da Letto a Vodnjan

Villa di Design Moderna su un Piano con Piscina e Sauna | Vicino a Pola e Bale, Istria! Posizione: Vicino a Pola e Bale, Istria Meridionale, Croazia Superficie Abitabile della Villa: 140,38 m² (Monolocale) Terrazza Coperta e Cucina Estiva: 50,17 m² Terreno: 820 m² (Terreno Privato Completamente Recintato) Camere da Letto / Bagni: 2 Camere da Letto | 1 Bagno Principale con Sauna + 1 WC Esterno Contesto: Micro-Resort Privato e Isolato con Cancello (3 Ville in Totale) Parcheggio: Parcheggio Coperto per 2-3 Auto Panoramica della Proprietà Situata in una posizione tranquilla e appartata all'interno di un esclusivo micro-resort privato di sole tre ville — situata tra la storica Pola e l'affascinante città collinare di Bale — questa moderna villa su un piano offre un rifugio raffinato circondato dalla natura e dal verde incontaminati dell'Istria. Con una superficie di 140,38 m² di spazio abitativo su un unico livello, progettato con cura, su un terreno di 820 m² completamente recintato , la residenza combina armonia architettonica, arredi di design e comfort per il benessere. Venduta completamente arredata e attrezzata , è pronta per l'occupazione immediata come santuario privato per le vacanze, casa per tutto l'anno o proprietà di lusso ad alte prestazioni per affitti in Istria. Disposizione Interna e Caratteristiche Benessere La planimetria su un unico livello è intelligentemente divisa in una zona giorno soleggiata e un'ala notte tranquilla, separata da un corridoio: Soggiorno, Sala da Pranzo e Cucina Open-Concept: Una zona giorno spaziosa e ariosa, inondata di luce naturale attraverso ampie vetrate a tutta altezza che incorniciano la vista sul giardino paesaggistico e sulla piscina. Terrazza Coperta e Cucina Estiva di 50,17 m²: Accessibile direttamente dal soggiorno, questo generoso spazio esterno coperto dispone di un tavolo da pranzo, posti a sedere lounge e una cucina estiva completamente attrezzata — progettata per intrattenimenti all'aperto senza sforzo. Camere da Letto Private: Separate da un corridoio dedicato per la massima tranquillità, con due ampie camere da letto , entrambe con accesso diretto all'esterno verso il giardino e il solarium della piscina. Bagno Spa con Sauna Privata: Un ampio bagno contemporaneo dotato di doccia walk-in e una sauna privata integrata in una nicchia benessere dedicata. Dependance Piscina / Edificio di Servizio: Una struttura separata nel giardino che ospita la sala tecnica, il deposito per la manutenzione della piscina e del giardino, e un WC esterno aggiuntivo. Terreni Paesaggistici, Clima e Specifiche Tecniche Giardino Privato Recintato di 820 m²: Integrato armoniosamente nel verde circostante, con una grande piscina, solarium, illuminazione notturna architettonica d'atmosfera e ampio spazio erboso per bambini e animali domestici. Comfort Climatico Tutto l'Anno: Dotata di riscaldamento a pavimento elettrico in tutta la villa e unità di aria condizionata intelligenti a inverter (riscaldamento e raffreddamento) in ogni stanza. Arredamento di Design Chiavi in Mano: Offerta in vendita completa di tutti i mobili e gli elettrodomestici di design selezionati su misura. Parcheggio Coperto: Posto auto privato ombreggiato per 2-3 veicoli all'interno del terreno recintato. Status Legale e Attrattiva d'Investimento nell'Istria Meridionale Titolo Chiaro: Proprietà esclusiva ( 1/1 ), libera da gravami, con documentazione completa e valida pronta per il trasferimento. Perché Acquistare Vicino a Pola e Bale? Posizionata in uno dei corridoi costieri-interni più desiderabili dell'Istria, la villa offre tranquillità assoluta lontano dalla folla della città, pur mantenendo il patrimonio romano di Pola, l'aeroporto internazionale, i porti turistici, le spiagge, nonché la rinomata gastronomia e la scena culturale boutique di Bale a facile portata di auto. Le ville su un unico livello con saune private e privacy recintata rimangono tra gli asset più richiesti nel mercato degli affitti di lusso dell'Istria. Ref: RE-U-50949 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno