Villa con 4 Camere da Letto a Višnjan

Lussuoso Palazzo in Pietra Istriana con 4 Camere da Letto, Piscina e Vista Mare vicino a Višnjan e Poreč! Posizione: Area di Višnjan / Poreč, Istria, Croazia Tipo di Proprietà: Autentica Villa Indipendente in Pietra (3 Livelli) Dimensioni del Terreno: 1.390 m² | Dimensioni della Piscina: 65 m² | Distanza dal Mare: 11 km Stato: Chiavi in mano / Investimento Locativo Completamente Arredato e Operativo Situata su un generoso terreno privato di 1.390 m² tra ulivi secolari e querce, questa lussuosa villa in pietra istriana in vendita vicino a Višnjan offre privacy totale, architettura mediterranea e viste panoramiche sul mare. Situata a soli 11 km da Poreč e dalle sue spiagge incontaminate , questa tenuta in pietra ristrutturata combina perfettamente il fascino tradizionale croato con servizi moderni di alta gamma. Caratteristiche e Specifiche Principali della Proprietà Architettura: Autentica costruzione in pietra istriana (Costruita nel 2010, completamente ristrutturata/adattata nel 2021). Disposizione: 3 piani (Seminterrato / Piano Terra / Primo Piano). Camere da Letto e Bagni: 4 spaziose camere da letto con bagno privato (inclusa una zona benessere privata con sauna finlandese ). Climatizzazione e Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a pavimento, fan coil (riscaldamento/raffreddamento), aria condizionata e un classico camino a legna. Parcheggio e Accesso: Parcheggio privato pavimentato per 4 veicoli con accesso diretto tramite strada asfaltata. Disposizione Dettagliata Piano per Piano 1. Seminterrato: Konoba Tradizionale Istriana e Cantina Progettato per riunioni sociali e degustazioni di vino, il livello inferiore climatizzato dispone di un'autentica taverna tradizionale ( konoba ) , completa di una cantina privata e un bar su misura. 2. Piano Terra: Soggiorno Open-Space, Benessere e Accesso alla Piscina Soggiorno e Sala da Pranzo: Un ampio soggiorno con un accogliente camino, collegato in modo fluido a una cucina rustica da chef e a una zona pranzo. Camere da Letto Benessere: 2 camere da letto con bagno privato, una delle quali include una sauna finlandese privata. Flusso Interno-Esterno: Accesso diretto alla terrazza solarium e alla piscina dal soggiorno, dalla cucina, dalla zona pranzo e dalla camera da letto al piano terra. 3. Primo Piano: Suite con Vista Mare e Terrazze Private 2 Suite Padronali con Bagno: Entrambe le camere da letto superiori dispongono di bagni moderni privati e si aprono su terrazze private che offrono viste sulla campagna istriana e sul Mar Adriatico. Oasi Esterna e Giardini Paesaggistici Progettati per la vita all'aperto mediterranea, i 1.390 m² di terreno completamente recintato offrono totale isolamento e servizi di prima classe: Piscina di 65 m²: Grande piscina privata circondata da un'ampia terrazza solarium in pietra. Sala da Pranzo all'Aperto e Cucina Estiva: Cucina esterna completamente attrezzata con zona barbecue integrata e terrazza coperta per i pasti. Giardini Curati: Prato verde lussureggiante fiancheggiato da flora mediterranea autoctona e alberi maturi. Posizione e Servizi Locali Situato in un tranquillo angolo vicino a Višnjan – famoso per le sue cantine di livello mondiale, le rotte dell'olio d'oliva e l'osservatorio – si rimane vicini a tutte le infrastrutture quotidiane e alle attrazioni costiere: Vicinanza a Città Costiere: Spiagge di Poreč (11 km), facile accesso all'autostrada. Servizi Vicini: Negozio di alimentari, scuola, asilo, ufficio postale, banca, trasporti pubblici, parchi, aree gioco, centri fitness, impianti sportivi e cinema. Utenze e Tecnologia: Internet ad alta velocità, TV satellitare, elettricità, approvvigionamento idrico cittadino e accesso stradale asfaltato. Investimento ad Alto Rendimento e Proprietà in Affitto Chiavi in Mano Sia che stiate cercando un rifugio privato sulla costa, una casa di famiglia o un investimento immobiliare ad alto rendimento in Croazia , questa proprietà è completamente arredata, attrezzata e attualmente gestisce un'attività di affitto turistico di successo durante tutto l'anno con una comprovata storia di affitti. Richiedi Informazioni Oggi Contatta il nostro team immobiliare per organizzare una visita privata, ricevere planimetrie o richiedere la cronologia completa dei rendimenti locativi per questa esclusiva villa in pietra vicino a Poreč. Ref: RE-U-50643 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/broker (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Palestra, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Indipendente, Moderna