Villa con 4 Camere da Letto a Višnjan

Villa di Lusso in Vendita a Višnjan, Istria | Moderna Casa con 4 Camere da Letto, Vista Mare e Piscina! Due ville in questo progetto di architettura e design raffinati! Siete invitati a sceglierne una! Scopri Višnjan: Il Cuore dell'Istria Occidentale Immersa nel cuore dell'Istria occidentale, Višnjan è un villaggio tranquillo e pittoresco circondato da vigneti ondulati, rigogliosi uliveti e natura mediterranea incontaminata. Questa affascinante cittadina collinare combina l'autentico carattere istriano con la comodità moderna, offrendo uno stile di vita senza tempo profondamente radicato nelle tradizioni locali, pur mantenendo la costa adriatica a portata di mano. Posizione Strategica e Accessibilità Posizionata strategicamente per viaggi senza sforzo, questa eccezionale proprietà ti collega ai principali snodi europei: Aeroporto di Pola: 40 minuti Aeroporto di Trieste (Italia): 1 ora e 20 minuti Aeroporto di Lubiana (Slovenia): 1 ora e 50 minuti Aeroporto di Zagabria: 3 ore Esplora il Meglio dell'Istria a Pochi Minuti da Casa Tua Situato a soli 0,5 km dal centro di Višnjan , questo immobile di pregio ti pone all'epicentro dei punti salienti culturali, culinari e costieri dell'Istria: Parenzo (15 min): Una storica città costiera con splendida architettura romana, bellissime spiagge, ristoranti raffinati e vivace vita notturna estiva. Montona (15 min): Un drammatico borgo medievale arroccato su una collina, rinomato per i suoi tartufi istriani di fama mondiale e i vigneti circostanti. Grisignana (30 min): Un borgo di artisti splendidamente conservato, celebrato per le sue gallerie d'arte, eventi culturali e viste panoramiche sulla valle. Rovigno (35 min): Una delle destinazioni costiere più iconiche della Croazia, nota per il suo romantico centro storico e le sue splendide passeggiate lungomare. Rinomate Cantine: Assaggia vini di classe mondiale presso rinomate cantine vicine, tra cui Radovan, Saints Hills e Rossi. Panoramica della Proprietà e Caratteristiche Principali Situata su un generoso terreno di 1.143 m², questa villa di lusso dal design innovativo fonde perfettamente architettura contemporanea e fascino istriano tradizionale. Con 387 m² di spazio abitativo totale, la proprietà offre ampie viste sul mare e panorami su Višnjan. Fatti Chiave: Posizione: Comune di Višnjan, Istria (0,5 km dal centro) Dimensioni del Lotto: 1.143 m² Superficie Abitabile Lorda (GPA): 387 m² (Piano Terra + Piano Superiore) Camere da Letto: 4 (3 camere da letto per ospiti con bagno privato + 1 camera per il personale) Bagni: 4.5 Vita all'Aperto: Piscina di 60 m², solarium e cucina esterna coperta Caratteristiche Speciali: Cantina privata, vista mare, vista panoramica su Višnjan e alto potenziale per affitti turistici di lusso. Planimetria e Disposizione Piano Terra (Interno: 174,5 m² | Esterno: 288,9 m²) Zona Giorno: Ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo open-space con vista pittoresca sulla piscina e sull'atrio centrale. Caratteristiche: Una cantina personalizzata ricavata sotto la scala e un comodo bagno per gli ospiti. Alloggi per il Personale: Camera dedicata per il personale con bagno privato. Utilità: Pratica stanza di stoccaggio. Lusso Esterno: Una magnifica piscina di 60 m² (15x4m) circondata da un ampio solarium e una cucina esterna coperta. Piano Superiore (Interno: 132,8 m² | Esterno: 35,4 m²) Camere da Letto: Tre lussuose camere da letto con bagno privato, ognuna dotata di cabina armadio privata. Accesso Esterno: Una camera da letto si apre direttamente su un balcone privato, completato da un'ampia terrazza comune con vista sul mare e sul paesaggio. Servizi Premium Piscina privata di 60 m² con solarium e lettini Cucina esterna coperta completamente attrezzata per cene all'aperto Giardino mediterraneo splendidamente paesaggistico, privato e tranquillo Splendida vista sul mare e panorami su Višnjan Cantina per gli appassionati di enologia Eccellente opportunità di investimento, perfettamente adatta per affitti turistici di lusso Ref: RE-AB-LOAR Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Moderno