Villa con 4 Camere da Letto a Višnjan

Nella tranquilla campagna vicino a Višnjan, a circa 14 km dal mare, questa notevole casa in pietra con piscina offre una rara miscela di fascino tradizionale istriano e vita moderna di lusso. Con 309 m² di spazio interno e un terreno spazioso di 1.226 m², è un'opportunità eccezionale per chiunque cerchi una proprietà autentica ma lussuosa in Istria. L'ambiente cattura tutto ciò che la gente ama dell'entroterra istriano: intimità, dintorni tranquilli, carattere di villaggio incontaminato e un senso di facilità lontano dal rumore della città — eppure la costa e le vivaci città istriane sono facilmente raggiungibili in auto. Posizionata ai margini di un piccolo insediamento, la casa gode di maggiore privacy, mentre la superiore ricostruzione e l'attenta maestria garantiscono comfort a lungo termine, durata e un'atmosfera calda e invitante. Questa residenza in pietra splendidamente restaurata combina patrimonio e raffinatezza contemporanea in un modo che appare senza tempo piuttosto che nostalgico. Solo materiali naturali sono stati utilizzati durante la ristrutturazione, creando un senso di qualità e autenticità. Le lastre di pietra originali sono state preservate, sapientemente lavorate e integrate negli interni, mentre le camere da letto presentano splendidi pavimenti in rovere della Slavonia con assi lunghe fino a quattro metri. La casa è arredata con pezzi di pregio e dotata di sistemi di prim'ordine, tra cui una pompa di calore Daikin Altherma, fan coil, riscaldamento a pavimento sotto tutte le superfici in pietra e radiatori nelle stanze con pavimenti in legno, oltre a un sistema di allarme e videosorveglianza. Il piano terra comprende una cucina con zona pranzo, un confortevole soggiorno con accesso a una cantina e uscita diretta su una terrazza coperta con una cucina estiva completa. Due camere da letto con bagno privato si trovano anche a questo livello, insieme a un bagno per gli ospiti e un locale tecnico. Il piano superiore offre due ulteriori camere da letto con bagno privato, una lavanderia e una terrazza con vista sulla tenuta. All'esterno, la proprietà è assolutamente incantevole. L'intero giardino è racchiuso da un tradizionale muro di pietra e splendidamente paesaggistico con piante mediterranee, vegetazione matura e sei ulivi secolari stimati intorno ai 250 anni. Al centro di questo sereno spazio esterno si trova una generosa piscina di 55 m² con un solarium pavimentato in autentica pietra istriana — un luogo idilliaco per le lente giornate estive. Questa casa eccezionale è una vera fusione di storia, tranquillità rurale, stile raffinato e lusso contemporaneo. Si distingue sia come un investimento eccezionale che come una residenza da sogno per chiunque immagini una vita familiare elegante nel cuore dell'Istria. NOTA: La casa in pietra originale è del 1900 ed è stata completamente ristrutturata nel 2018. La villa è stata messa sul mercato per la prima volta intorno al 2020/2021. Il riscaldamento è una pompa di calore Daikin, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con pavimenti in pietra e riscaldamento a radiatori nelle camere con pavimenti in legno + camino a legna. Ref: RE-U-43595 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Casa in pietra, Moderna