Villa con 4 Camere da Letto a Umago

Lussuosa Villa con Vista Mare, Piscina Riscaldata e Uliveto Privato | Umago, Istria – a 550m dalla Spiaggia! Posizione: Riviera di Umago, Regione Istriana, Croazia Superficie Abitabile della Villa: 405 m² (su 3 livelli) Terreno: 4.956 m² (tenuta paesaggistica con ulivi secolari) Camere da Letto / Bagni: 4 Camere da Letto con bagno privato | 4 Bagni + 2 WC ospiti Piscina: Piscina riscaldata di 25 m² con cascata Classe Energetica: A Anno di Costruzione: 2015 Parcheggio: Garage sotterraneo + 7+ posti auto esterni Panoramica della Proprietà Situata su un'ampia tenuta privata di 4.956 m² circondata da vigneti e ulivi secolari – e a soli 550 metri dal mare Adriatico – questa immacolata villa di lusso indipendente di 405 m² vicino a Umago offre una rara miscela di purezza architettonica contemporanea, artigianato in pietra istriana e potenziale di investimento chiavi in mano. Concepita come un'interpretazione moderna di una residenza mediterranea, la villa presenta audaci volumi geometrici in cui facciate bianche nitide contrastano con il rivestimento in pietra naturale istriana. Sia che venga acquisita come un esclusivo santuario familiare per tutto l'anno o come una redditizia casa vacanze di lusso in Istria, la proprietà offre privacy senza compromessi, efficienza energetica di classe A e una vita costiera senza sforzo. Disposizione Piano per Piano e Design Interno Distribuito su tre livelli attentamente organizzati, l'interno enfatizza la fluidità open-space, la luce naturale, i mobili su misura e una palette neutra e rilassante: Livello Seminterrato (Intrattenimento e Servizi): Dispone di un ampio garage privato, una sala cinema dedicata, abbondante spazio di stoccaggio e un WC per gli ospiti. Piano Terra (Vita Interna-Esterna): Si apre su un accogliente ingresso che conduce a un soggiorno open-space baciato dal sole, zona pranzo e cucina di design. Le porte finestre a tutta altezza si collegano perfettamente a una terrazza coperta di 50 m² dotata di una cucina estiva completa e zona barbecue. Questo livello comprende anche 1 camera da letto con bagno privato, un WC per gli ospiti e una dispensa. Primo Piano (Zone Private e Terrazza con Vista Mare): Comprende 3 ampie camere da letto con bagno privato, una cabina armadio, corridoio e un'ampia terrazza superiore – parzialmente progettata come tetto verde ecologico – che domina viste panoramiche sul mare Adriatico e sulla campagna istriana circostante. Ingegneria Architettonica, Tecnologia Smart e Finiture su Misura Costruita nel 2015 secondo rigorosi standard strutturali e termici, ogni dettaglio di questa proprietà di lusso a Umago è stato progettato per garantire longevità e comfort a bassa manutenzione: Cucina di Design Gaggenau: Mobili su misura, senza maniglie, con apertura a sfioramento, abbinati ad elettrodomestici Gaggenau di alta gamma. Bagni Ispirati alla Spa: Dotati di soffioni doccia a pioggia ad alto flusso, illuminazione ambientale a LED e scaldasalviette di design. Climatizzazione e Domotica: Aria condizionata completa, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, camino a legna nel soggiorno, un sistema domotico integrato che controlla illuminazione e clima, un sistema centrale di purificazione dell'acqua e un sistema di allarme. Integrità Strutturale e Termica: Costruita su fondazioni a platea in cemento armato di 60 cm con muri portanti in cemento armato di 20 cm, muratura superiore in blocco termico, solai in cemento armato monolitico di 20 cm, rivestimento in pietra prefabbricata con isolamento termico esterno, serramenti in alluminio con vetrocamera IZO (4+12+4 mm) e un sistema di terrazza calpestabile con tetto verde. Giardini Paesaggistici e Piscina Riscaldata: La tenuta recintata di 4.956 m² presenta flora mediterranea e ulivi antichi mantenuti da un sistema di irrigazione automatizzato alimentato da un serbatoio di raccolta dell'acqua piovana. La piscina riscaldata di 25 m² dispone di una cascata integrata e di un solarium. Posizione Privilegiata in Istria e Connettività Immersa in una micro-località istriana tranquilla e autentica, libera dal rumore urbano ma a pochi passi dai servizi costieri, questa villa offre una vicinanza strategica sia al mare che ai centri di trasporto europei: Spiaggia e Mare più Vicini: 550 metri Centro di Umago: 5,5 km Confine Sloveno (Passaggio di Castelvenere): 15,5 km Aeroporto Internazionale di Portorose (Slovenia): 17 km Città Iconiche dell'Istria: Parenzo (35 km), Rovigno (65 km), città di Pola e Aeroporto Internazionale di Pola (85 km) Status Legale e Potenziale di Investimento a Umago, Istria Titolo Chiaro: Proprietà esclusiva (1/1), libera da gravami, con permessi di costruzione (građevinska dozvola) e d'uso (uporabna dozvola) completi disponibili per l'ispezione. Perché Immobiliare a Umago? Situata sulla costa nord-occidentale della Croazia, Umago è rinomata come la principale destinazione sportiva, tennistica e gastronomica dell'Istria. Il suo mite microclima mediterraneo, la costa frastagliata e la vicinanza a borghi medievali arroccati e cantine vinicole boutique rendono le ville di lusso con ampi terreni vicino a Umago tra gli investimenti immobiliari più resilienti e redditizi dell'Adriatico. Ref: RE-U-50954 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Indipendente, Urbanizzato, Moderno