Villa con 3 Camere da Letto a Šilo

Nuova villa in stile mediterraneo a Dobrinj, isola di Krk, a soli 1 km dal mare! Questa villa indipendente di nuova costruzione sull'isola di Krk rappresenta una sofisticata miscela di patrimonio mediterraneo e standard architettonici contemporanei, situata in un tranquillo villaggio vicino a Dobrinj e Šilo. Parte di uno sviluppo esclusivo di sei residenze di lusso, questa casa a due piani copre una superficie abitabile totale di 170,41 metri quadrati e si trova su un terreno di 415 metri quadrati progettato per la massima privacy e comfort. L'orientamento a sud e le ampie pareti vetrate assicurano un'abbondanza di luce naturale in tutti gli interni, creando una connessione fluida tra gli spazi abitativi moderni e il paesaggio circostante. La disposizione del piano terra presenta un ingresso esterno coperto che conduce a un corridoio funzionale, un bagno per gli ospiti e una delle tre camere da letto, che include il proprio bagno privato. Il cuore della casa è un'ampia zona giorno open-space con cucina e zona pranzo che si apre direttamente su una terrazza coperta. Al piano superiore, due ulteriori camere da letto offrono ciascuna bagni en-suite e accesso a terrazze private, con una suite che fornisce una stanza flessibile ideale per l'uso come studio o cabina armadio. Una lavanderia dedicata e un ripostiglio tecnico esterno completano la planimetria altamente funzionale. All'esterno, l'autentico giardino mediterraneo è definito da dettagli in pietra naturale, accenti di legno indigeno e travi massicce che forniscono ombra naturale sulle terrazze. L'esterno presenta una piscina privata di 24 metri quadrati, un tradizionale barbecue in pietra e aree verdi paesaggistiche professionalmente con illuminazione d'ambiente integrata. Tre posti auto privati sono previsti sulla proprietà, accessibile tramite una strada asfaltata ben mantenuta e situata a soli 1000 metri dalla costa, offrendo viste parziali sul mare dai livelli superiori. Dotata di uno standard premium, la villa include riscaldamento a pavimento completo, aria condizionata in tutte le stanze e serramenti in PVC di alta qualità per una superiore efficienza energetica. L'infrastruttura moderna è completamente integrata, inclusi TV satellitare, internet ad alta velocità e connessione telefonica, mentre la sicurezza è prioritaria con un sistema di allarme integrato, videosorveglianza e porte di sicurezza rinforzate. Questo progetto chiavi in mano è previsto per il completamento nel 2027 ed è attualmente in fase di acquisizione del certificato energetico. Poiché l'IVA è inclusa nel prezzo di acquisto, gli acquirenti beneficiano di un'esenzione dall'imposta di trasferimento immobiliare, rendendola una scelta strategica per un rifugio mediterraneo privato o un investimento locativo turistico ad alto rendimento. Ref: RE-U-46431 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Moderno