Villa con 3 Camere da Letto a Premantura

Bellissima nuova villa bifamiliare con piscina a Premantura, Medulin, a 400 metri dal mare è in vendita! Scoprite questa moderna villa bifamiliare in vendita a Premantura, che offre 125 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 290 metri quadrati, completa di piscina privata. Situata in una delle località più prestigiose ed esclusive dell'Istria meridionale, questa eccezionale proprietà si trova proprio all'ingresso del paesaggio protetto di Capo Kamenjak e a soli 400 metri da spiagge naturali incontaminate. Rappresenta una combinazione impeccabile di privacy, ambiente naturale incontaminato e vita mediterranea contemporanea. Le proprietà in questa specifica località sono incredibilmente rare sul mercato immobiliare. Ciò che rende questa villa veramente speciale è la sua vicinanza al limpido mare Adriatico, unita al fatto che una splendida pineta si estende direttamente dietro la casa. Questo sfondo naturale unico conferisce alla tenuta un ulteriore senso di pace, completa privacy e un autentico ambiente costiero. La villa è una scelta ideale per chiunque cerchi una casa familiare di alta qualità sul mare, una fuga di lusso per le vacanze o una proprietà d'investimento sicura con un potenziale di rendimento locativo significativo in Croazia. La villa è intelligentemente distribuita su due piani splendidamente progettati, dove ogni singolo dettaglio è stato pianificato per massimizzare comfort e funzionalità. Entrando in casa, l'area d'ingresso vi guida nel cuore della casa, che presenta uno spazio abitativo luminoso e arioso open-concept. Questa zona centrale combina armoniosamente un soggiorno spazioso, una cucina moderna e una zona pranzo. Grandi pareti di vetro rivestono la stanza, lasciando entrare un'abbondanza di luce naturale durante il giorno e creando un'atmosfera calda e aperta. Queste porte in vetro a tutta altezza offrono una transizione fluida dall'area giorno interna direttamente alla terrazza esterna, al solarium e all'area piscina, fondendo la vita interna ed esterna in un unico spazio coeso. Il piano terra comprende anche un bagno contemporaneo per una maggiore comodità quotidiana. Una scala interna conduce al piano superiore, che ospita le zone notte private. Questo livello dispone di tre comode camere da letto e due bagni moderni, offrendo ampio spazio per familiari o ospiti, garantendo un equilibrio ideale tra aree sociali e privacy personale. Lo spazio esterno è un vero punto di forza della proprietà, creato come un'oasi privata per il relax e l'intrattenimento all'aperto. Il fulcro del giardino è una grande piscina privata di 8 x 4 metri, completamente circondata da un solarium con ampio spazio per lettini e riunioni. La terrazza adiacente è perfetta per il caffè mattutino, i pranzi in famiglia o i cocktail serali circondati dal verde mediterraneo naturale. La pineta adiacente crea una bellissima barriera naturale, offrendo un livello di tranquillità molto difficile da trovare così vicino alla spiaggia. Le specifiche tecniche e i dettagli amministrativi confermano ulteriormente la qualità premium di questa villa istriana. La proprietà detiene un'eccellente classe di efficienza energetica A ed è completamente attrezzata con unità di aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento, finestre in PVC di alta qualità con doppi vetri, zanzariere integrate e una porta di sicurezza anti-effrazione. La villa viene venduta completamente arredata e decorata, comprese le connessioni internet e TV satellitare. All'esterno, la proprietà offre due posti auto privati. Tutta la documentazione è completamente chiara, con permesso di costruire valido, permesso di utilizzo e titolo di proprietà non gravato. Premantura è da tempo sinonimo di vita costiera di prim'ordine, natura incontaminata e turismo di alto livello. Il più grande vantaggio di questa posizione è la vicinanza al Capo Kamenjak, una delle riserve naturali più spettacolari della costa croata, famosa per le sue calette nascoste, le acque color smeraldo, i punti per i tuffi dalle scogliere e i panoramici sentieri ciclabili. Ristoranti locali, taverne tradizionali, caffè, negozi di alimentari e servizi essenziali sono tutti raggiungibili a piedi, rendendo la zona molto adatta per viverci tutto l'anno. La storica città di Pola e il suo aeroporto internazionale si trovano a breve distanza in auto, garantendo un'eccellente connettività di viaggio. Combinando una posizione privilegiata vicino a Capo Kamenjak, una piscina privata e il contatto diretto con la natura, questa villa si distingue come un'opportunità immobiliare rara e molto gratificante. Ref: RE-U-48206 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Adiacente, Permesso di costruire, Moderno