Villa con 4 Camere da Letto a Poreč

ISTRIA, POREČ – Elegante Villa Contemporanea con Piscina, a soli 5,5 km dal Mare – Nuova Costruzione in una Tranquilla Zona Residenziale! Situata in una delle zone più ambite vicino a Poreč, questa elegante villa di nuova costruzione con piscina privata offre una combinazione perfetta di architettura moderna, vita familiare funzionale e un eccellente potenziale di investimento sulla costa occidentale dell'Istria. Posizionata in un tranquillo contesto residenziale a soli 5,5 km dal mare e dalle spiagge, la proprietà offre privacy e comfort pur rimanendo vicina a ristoranti, negozi, piste ciclabili e a tutti i servizi che rendono Poreč una delle destinazioni più attraenti della Croazia. La villa sorge su un terreno di 435 m² e offre una superficie costruita totale di 213,89 m², di cui 161,44 m² di spazio abitativo interno e 49,45 m² di balconi e terrazze coperte progettate per la vita mediterranea all'aperto. Il piano terra è stato accuratamente progettato per massimizzare comfort, funzionalità e luce naturale. Entrando nella villa, un'area d'ingresso conduce a un bagno per gli ospiti da un lato e a un locale tecnico/di servizio dall'altro. La parte centrale della casa si apre su un ampio concetto abitativo open-space che combina soggiorno, zona pranzo e cucina moderna in un ambiente di vita elegante e molto pratico. Grandi pareti di vetro a tutta altezza riempiono gli interni di luce naturale e creano un collegamento fluido con gli spazi esterni. Il soggiorno si apre direttamente su una spaziosa terrazza coperta attraverso tre uscite separate, creando un ambiente ideale per cene all'aperto, relax, intrattenimento degli ospiti e godimento della piscina privata. Un ulteriore ripostiglio con accesso esterno aumenta ulteriormente la praticità e la funzionalità quotidiana. Il primo piano è progettato come zona notte privata e ospita quattro camere da letto di generose dimensioni. Due camere da letto dispongono di bagno privato en-suite, mentre un terzo bagno in comune è comodamente posizionato lungo il corridoio principale. Ogni camera da letto beneficia dell'accesso diretto al proprio balcone privato, creando ritiri esterni individuali e aumentando il comfort e la privacy per familiari o ospiti. La disposizione e la distribuzione delle stanze rendono questa villa particolarmente attraente per famiglie numerose, acquirenti di seconde case o investitori alla ricerca di una proprietà in affitto per vacanze di pregio vicino a Poreč con un eccellente potenziale di occupazione. Disposizione piano terra: Ingresso – 3,72 m² Bagno ospiti – 2,39 m² Locale tecnico/di servizio – 2,76 m² Soggiorno, zona pranzo e cucina open-space – 62,35 m² Ripostiglio – 6,31 m² Terrazza coperta – 32,01 m² Superficie interna totale piano terra: 77,53 m² Superficie esterna coperta totale: 32,01 m² Disposizione primo piano: Camera da letto 1 – 16,36 m² Camera da letto 2 – 12,84 m² Camera da letto 3 – 12,63 m² Camera da letto 4 – 16,36 m² Bagno 1 – 4,65 m² Bagno 2 – 4,51 m² Bagno 3 – 5,46 m² Corridoio e scala – 14,10 m² Balcone 1 – 4,36 m² Balcone 2 – 4,36 m² Balcone 3 – 4,36 m² Balcone 4 – 4,36 m² Superficie interna totale primo piano: 86,91 m² Superficie totale balconi esterni: 17,44 m² La villa viene venduta non arredata, offrendo ai futuri proprietari la piena libertà di creare interni secondo il proprio stile e le proprie preferenze. Per comfort tutto l'anno e una vita efficiente dal punto di vista energetico, la proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento e di un sistema di climatizzazione per il raffrescamento. Standard costruttivi contemporanei e un'attenta pianificazione architettonica rendono questa villa adatta sia come residenza permanente che come lussuosa casa vacanze in Croazia. Completamento previsto della costruzione: agosto 2026. Questa elegante villa vicino a Poreč rappresenta una rara opportunità di acquisire una moderna proprietà di nuova costruzione in Istria vicino al mare — ideale per la vita familiare, l'uso per le vacanze o come investimento ad alto potenziale nel mercato immobiliare croato. Ref: RE-U-48743 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Urbanizzato, Moderno