Villa con 4 Camere da Letto a Poreč

Casa bifamiliare moderna con piscina in vendita vicino a Poreč in Istria, Croazia, situata a soli 800 metri dal mare. Costruita nel 2023, questa proprietà contemporanea combina architettura moderna, design funzionale e un elevato standard di attrezzature, rendendola un'ottima scelta per una casa vacanze in Croazia, per vivere permanentemente o per un investimento di lusso in affitti turistici sulla costa adriatica. La casa offre 207 m² di spazio abitativo su un terreno paesaggistico di 484 m². L'area lorda totale è di 229 m², comprensiva di una terrazza coperta di 37 m² e una terrazza scoperta di 14 m², offrendo generosi spazi abitativi interni ed esterni progettati per il comfort e il relax vicino al mare. Il piano terra presenta un'ampia zona giorno open-space di 45 m² che combina soggiorno, cucina e zona pranzo. Grandi pareti vetrate garantiscono abbondante luce naturale e accesso diretto alla terrazza e alla piscina riscaldata, creando una connessione fluida tra spazi interni ed esterni. Questo livello include anche un locale tecnico e un ripostiglio. Il primo piano è organizzato come zona notte privata con tre camere da letto. Due camere da letto misurano 15 m² ciascuna, mentre la terza misura 13 m². Ogni camera da letto ha il proprio bagno e accesso diretto a una terrazza, offrendo privacy e viste tranquille in un ambiente residenziale tranquillo vicino a Poreč. L'ultimo piano è progettato come un ampio monolocale di circa 45 m² che può funzionare come unità abitativa indipendente. Include una zona notte, cucina completamente attrezzata, cabina armadio, piccolo spazio di lavoro e accesso a una terrazza privata, migliorando il forte potenziale della proprietà per generare reddito da affitti turistici in Croazia. Il giardino paesaggistico è organizzato attorno a una piscina riscaldata ed è dotato di illuminazione esterna e sistema di irrigazione automatico, consentendo una facile manutenzione e una piacevole vita all'aperto durante tutto l'anno. La proprietà è completamente arredata con elettrodomestici nuovi, con la maggior parte degli arredi interni ed esterni realizzati su misura in Italia e Austria. La casa non è mai stata affittata e possiede una valida classificazione a cinque stelle, rendendola molto attraente come proprietà di investimento premium in Istria. I servizi includono approvvigionamento idrico, elettricità, fognatura cittadina e accesso stradale asfaltato. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, aria condizionata, sistema di interfono, TV via cavo, TV satellitare e connessione Internet. La proprietà dispone di un permesso di utilizzo valido, mentre il certificato energetico è attualmente in fase di ottenimento. Due posti auto privati sono disponibili all'interno della proprietà. La posizione offre un'eccellente connettività e vicinanza ai servizi principali come il mare, la banca, l'asilo, la scuola e i negozi locali, combinando un ambiente tranquillo con un comodo accesso ai servizi quotidiani e alle spiagge vicino a Poreč. Ref: RE-U-46178 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Adiacente, Urbanizzato, Moderno