Villa con 4 Camere da Letto a Pićan

Affascinante Tenuta Rurale Istriana con Piscina e Casa per Ospiti vicino a Pićan, a 15 km dal Mare! Situata in un tranquillo contesto rurale nelle vicinanze di Pićan, Istria , questa autentica tenuta rurale è circondata da una vegetazione lussureggiante e natura incontaminata. Estendendosi su un terreno privato straordinariamente generoso e completamente recintato di 4.500 m² , la proprietà offre massima privacy, tranquillità e uno stile di vita mediterraneo per eccellenza. La tenuta comprende due case separate in stile pietra con una superficie abitabile totale di 155 m² , un giardino splendidamente paesaggistico con piscina privata e un'autentica taverna istriana ( konoba ). È un santuario ideale per un rifugio familiare o un investimento redditizio per affitti turistici di lusso nell'Istria centrale. Disposizione della Proprietà e Residenze Casa Principale (120 m²): Decorata in stile rustico istriano, la residenza principale dispone di un soggiorno open space con accesso alla terrazza, una cucina completamente attrezzata, 3 comode camere da letto e 2 bagni. Casa per Ospiti (35 m²): Un cottage completamente indipendente con ingresso separato, composto da 1 camera da letto, 1 bagno e un soggiorno con cucina – perfetto per ospitare ospiti, familiari allargati o personale. Konoba Tradizionale e Intrattenimento all'Aperto: Il cortile privato dispone di un barbecue integrato, una zona pranzo coperta e un'autentica taverna ( konoba ) adatta per la cucina e l'intrattenimento tradizionale istriano. Caratteristiche Chiave e Specifiche Tecniche Posizione: Vicinanze di Pićan, Istria Centrale, Croazia (15 km dal mare) Tipo di Proprietà: Tenuta rurale indipendente / Complesso di ville tradizionali Superficie Abitabile Totale: 155 m² (Casa Principale: 120 m² | Casa per Ospiti: 35 m²) Superficie del Terreno: 4.500 m² (Terreno privato completamente recintato) Camere da Letto e Bagni: 4 Camere da Letto | 3 Bagni Servizi Esterni: Piscina privata, giardino paesaggistico, zona barbecue e konoba tradizionale Parcheggio: 3 posti auto privati dedicati Utenze e Infrastrutture: Elettricità, acquedotto cittadino, riscaldamento a legna, aria condizionata, TV satellitare, internet e strada di accesso asfaltata Arredamento: Venduta completamente arredata e pronta per essere abitata Vantaggi di Posizione e Stile di Vita Situata nel cuore dell'Istria, la proprietà è vicina ai servizi essenziali quotidiani (scuola, asilo, ufficio postale, banca, negozi e trasporti pubblici) fungendo al contempo da porta d'accesso per le attività all'aria aperta. Godetevi i vicini sentieri ciclabili ed escursionistici, i sentieri del Monte Učka, la Zip Line sopra la Grotta di Pisino, nonché rinomate cantine locali e taverne tradizionali. Ref: RE-U-50937 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Indipendente