Villa con 4 camere da letto a Necujam

Questa eccezionale proprietà fronte mare in vendita sull’isola di Šolta è situata in una delle baie più belle dell’arcipelago dalmata, direttamente in prima linea sul mare , a pochi metri dalla riva. Grazie alla sua straordinaria posizione sul lungomare, all’accesso immediato al Mare Adriatico, a un ormeggio privato per imbarcazioni e a una spiaggia proprio di fronte alla casa con accesso via terra limitato, la proprietà offre una rara combinazione di privacy, esclusività e autentico stile di vita mediterraneo. La proprietà occupa un ampio terreno di 2.000 m² e comprende un’abitazione principale di 150 m², oltre a due edifici aggiuntivi di 70 m² e 10 m² rispettivamente. La casa principale si sviluppa su due piani e offre 150 m² di superficie abitabile, composta da quattro camere da letto, un soggiorno, una cucina e un bagno. La sua posizione a pochi metri dal mare offre un contesto eccezionale per una residenza privata su un’isola o una casa di vacanza sulla costa croata. Adiacente alla casa principale si trova un edificio separato di 70 m², attualmente adibito a tradizionale taverna dalmata (konoba). A seconda delle normative urbanistiche ed edilizie applicabili, questa struttura aggiuntiva potrebbe offrire la possibilità di essere trasformata in un appartamento indipendente, creando ulteriore potenziale per l’ospitalità degli ospiti o l’affitto turistico. La proprietà comprende anche un edificio ausiliario di 10 m² adibito a zona barbecue all’aperto, che offre uno spazio aggiuntivo per cene tradizionali mediterranee e momenti di convivialità. Il punto di forza principale di questa proprietà unica a Šolta è senza dubbio la sua immediata vicinanza al mare. La casa sorge a pochi metri dalla riva, con una spiaggia proprio di fronte alla proprietà il cui accesso dal lato terra è riservato esclusivamente agli utenti della tenuta. Un ormeggio privato per imbarcazioni ne accresce ulteriormente il fascino, rendendola particolarmente attraente per gli appassionati di nautica e per gli acquirenti alla ricerca di un autentico stile di vita nautico sull’Adriatico. Con il suo ampio terreno di 2.000 m², gli edifici residenziali e ausiliari esistenti, l’eccezionale posizione fronte mare e l’elevato grado di privacy, questa proprietà offre una varietà di possibilità. Potrebbe fungere da esclusiva casa di vacanza privata per la famiglia, da residenza su un’isola mediterranea o da immobile con potenziale per alloggi turistici di lusso, nel rispetto dei requisiti legali e normativi pertinenti. Caratteristiche salienti della proprietà: Ubicazione: Isola di Šolta, Dalmazia, Croazia Superficie totale del terreno: 2.000 m² Abitazione principale: 150 m² Edificio aggiuntivo / taverna tradizionale dalmata: 70 m² Casetta ausiliaria all’aperto con barbecue: 10 m² Casa principale disposta su due piani Quattro camere da letto Eccezionale posizione in prima linea sul mare Spiaggia proprio di fronte alla proprietà Ormeggio privato per imbarcazioni Accesso immediato al Mare Adriatico Elevato grado di privacy Proprietà che offrono una combinazione così eccezionale di terreno esteso, edifici esistenti, un ormeggio privato per imbarcazioni e accesso diretto alla spiaggia sono raramente disponibili sulle isole dalmate. Si tratta di un’opportunità unica per acquisire una vasta tenuta fronte mare a Šolta, in una delle località più ambite per una residenza mediterranea esclusiva o un rifugio privato su un’isola. Rif.: RE-LB-IRO49 Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell’immobile e comprendono: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell’immobile), la commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), l’onorario dell’avvocato (circa l’1%), le spese notarili, la tassa di registrazione in tribunale e le spese per la traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi dell’immobile: Urbanizzato