Villa con 5 Camere da Letto a Loborika

ISTRIA, LOBORIKA – Lussuosa Villa Moderna con Piscina Riscaldata con Acqua Salata, Cinque Camere da Letto con Bagno Privato e Giardino Spazioso, a Soli 12 km dal Mare! Situata a Loborika, un tranquillo villaggio vicino a Pola nell'Istria meridionale, questa moderna villa di lusso con piscina rappresenta un'opportunità allettante per acquistare una casa familiare contemporanea, una proprietà per le vacanze o un investimento ad alto potenziale per affitti turistici in Croazia. Costruita nel 2021, la villa combina generosi spazi interni, cinque camere da letto con bagno privato, un ampio giardino paesaggistico e ottimi collegamenti di trasporto, rendendola una scelta attraente per gli acquirenti che cercano una villa di lusso in Istria vicino alla costa adriatica. La proprietà si trova vicino al centro di Loborika, a circa 12 km dal mare e a breve distanza in auto da Pola, dall'aeroporto internazionale di Pola e dalla principale rete stradale istriana. Il centro di Pola è raggiungibile in circa sette minuti di auto, mentre l'aeroporto e l'accesso alle autostrade istriane sono a circa quattro minuti di distanza. Nonostante la sua posizione comoda, Loborika conserva l'atmosfera pacifica di un tradizionale villaggio istriano, circondato da campi verdi e paesaggi naturali. I servizi quotidiani, tra cui un negozio, un caffè, un ristorante e una scuola, sono disponibili nel centro del villaggio, offrendo un ambiente confortevole per vivere tutto l'anno e per rilassanti vacanze in Istria. La villa offre circa 300 m² di spazio abitativo distribuiti tra il piano terra e il primo piano, con una mansarda aggiuntiva che può essere adattata alle esigenze del futuro proprietario. La sua spaziosa disposizione e le molteplici camere da letto con bagno privato offrono un'eccellente flessibilità per l'alloggio familiare, per ospitare ospiti o per gestire una proprietà in affitto per vacanze di prim'ordine. Il piano terra presenta una zona giorno open-space che unisce cucina, sala da pranzo e un ampio soggiorno in un layout contemporaneo e connesso. Questo invitante spazio centrale è progettato per la vita quotidiana e l'intrattenimento confortevoli, con un flusso naturale tra gli spazi interni ed esterni. Il piano terra comprende anche una lavanderia con WC, una generosa camera da letto principale con bagno privato e una seconda camera da letto con il proprio bagno privato e cabina armadio. Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Due di queste camere da letto hanno accesso ai propri spaziosi terrazzi, creando ritiri privati all'aperto per il relax. Un'altra camera da letto beneficia di una cabina armadio, migliorando ulteriormente il comfort e la funzionalità dell'alloggio. Con cinque camere da letto e cinque bagni privati, la villa è particolarmente adatta a famiglie numerose, gruppi di ospiti in vacanza e acquirenti che cercano una proprietà spaziosa con un forte potenziale di affitto turistico in Istria. L'area esterna è un punto forte di questa proprietà. Situato su un generoso terreno di 1.045 m², il giardino dispone di un'impressionante piscina di acqua salata di 14 x 5 metri. La piscina può essere riscaldata, consentendo una stagione di nuoto più lunga e un maggiore divertimento oltre i mesi di punta estivi. Una casa da giardino separata e una cucina estiva creano spazio aggiuntivo per pranzare all'aperto, intrattenersi e trascorrere del tempo con familiari e amici nel clima mediterraneo. La proprietà offre anche quattro posti auto, di cui due coperti, aggiungendo comodità sia ai proprietari che agli ospiti. Progettata per il comfort durante tutto l'anno, la villa è dotata di aria condizionata in ogni stanza per il controllo della temperatura sia in estate che in inverno. È stata installata la prima fase del riscaldamento a pavimento, insieme alle pompe di calore, ed è in funzione anche il riscaldamento solare. Queste caratteristiche supportano un ambiente interno confortevole e contribuiscono alle specifiche tecniche contemporanee della proprietà. Combinando una costruzione moderna del 2021, circa 300 m² di spazio interno, cinque camere da letto con bagno privato, una piscina riscaldata con acqua salata, un giardino sostanziale e la vicinanza a Pola e al suo aeroporto internazionale, questa proprietà si distingue tra le ville in vendita in Istria con piscina. La sua posizione vicino alla costa, il comodo accesso ai collegamenti di trasporto e la disposizione adatta ad ospitare gruppi numerosi la rendono un'opzione allettante per gli acquirenti che cercano una residenza privata, una casa vacanze di lusso in Croazia o una proprietà d'investimento per affitti turistici. Per gli investitori, la combinazione di cinque camere da letto con bagno privato, ampi servizi esterni e facile accesso a Pola e alla costa adriatica offre una base allettante per un'attività di affitto vacanze. Il reddito effettivo da locazione e il ritorno sull'investimento dipenderanno dal prezzo di acquisto, dai costi operativi, dai tassi di occupazione, dalla stagionalità e dalle normative di locazione applicabili. Questa moderna villa a Loborika offre l'opportunità di godere della tranquillità della campagna istriana pur rimanendo vicina a Pola, all'aeroporto, ai servizi locali e alle spiagge dell'Istria meridionale. Ref: RE-U-32374 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno