Villa con 3 camere da letto a Svetvinčenat

Situata nell'entroterra tranquillo della penisola istriana, vicino alla storica città di Svetvinčenat, questa villa di nuova costruzione con piscina rappresenta un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano una residenza mediterranea privata o una proprietà d'investimento ad alto potenziale in Croazia. Posizionata ai margini della zona di costruzione e circondata dalla natura, la villa offre una rara combinazione di privacy, design moderno e vicinanza alla costa adriatica, che dista solo circa 21 chilometri. L'affascinante città rinascimentale di Svetvinčenat è ampiamente considerata uno dei gioielli culturali dell'Istria centrale. Nota per la sua atmosfera storica splendidamente conservata, la città è diventata una destinazione popolare per i visitatori che desiderano sperimentare l'autentica eredità istriana combinata con vivaci eventi culturali. Nel cuore della città si trova la famosa piazza rinascimentale nota come Placa, dominata dall'imponente Castello Morosini-Grimani, una delle fortezze meglio conservate dell'Istria e il punto di riferimento simbolico della città. Durante tutto l'anno, Svetvinčenat ospita una varietà di rinomati festival ed eventi culturali, tra cui il popolare Festival Medievale, il Festival del Formaggio, il Festival della Danza e il Festival Internazionale del Teatro Non Verbale, che attirano visitatori da tutta Europa e contribuiscono al crescente fascino turistico della regione. A breve distanza dal centro storico, questa elegante villa attualmente in costruzione offre circa 260 metri quadrati di spazio abitativo progettato per il comfort e la funzionalità moderni. Il concetto architettonico combina elementi mediterranei tradizionali con standard di vita contemporanei, rendendo la proprietà ugualmente adatta come residenza familiare privata o come villa di lusso per affitti vacanze nel mercato turistico istriano in espansione. Il piano terra della villa dispone di un'ampia zona giorno open-space che integra soggiorno, cucina e zona pranzo in un ambiente armonioso e pieno di luce naturale. Questo livello comprende anche una confortevole camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio separato, una locale caldaia e una struttura ausiliaria che può servire a molteplici scopi funzionali come ripostiglio, spazio tecnico o area di servizio aggiuntiva. Il design aperto e arioso del piano terra crea un'atmosfera accogliente, ideale per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Il piano superiore della villa è progettato come zona notte privata e comprende due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite. La disposizione garantisce comfort e privacy per residenti e ospiti, rendendo la proprietà particolarmente adatta per alloggi turistici di lusso dove sono previsti elevati standard di privacy e comfort. La villa sarà dotata di moderni sistemi progettati per garantire efficienza energetica e comfort tutto l'anno. Il riscaldamento e il raffreddamento saranno forniti tramite unità di condizionamento inverter, mentre la proprietà presenterà infissi in PVC di alta qualità, con la possibilità di falegnameria in legno come alternativa a seconda delle preferenze dell'acquirente. L'interno includerà pavimenti in ceramica nelle zone giorno principali, pavimenti in parquet nelle camere da letto per un maggiore calore ed eleganza, e piastrelle specializzate nell'area della piscina. È prevista la prima fase di installazione del riscaldamento a pavimento, insieme alla predisposizione per collettori solari e un impianto solare, offrendo il potenziale per futura indipendenza energetica e riduzione dei costi operativi. La proprietà si estende su un ampio terreno di circa 897 metri quadrati, che sarà accuratamente paesaggistico per creare un ambiente esterno attraente. Una grande piscina di 40 metri quadrati costituirà il fulcro dell'area giardino, accompagnata da un prato verde dotato di un sistema di irrigazione automatico. Lo spazio esterno includerà anche diversi posti auto privati, offrendo comodità sia ai proprietari che agli ospiti. L'intero giardino sarà completamente recintato, garantendo privacy e sicurezza, e l'ingresso sarà dotato di un cancello automatico per un facile accesso ai veicoli. La villa stessa è orientata a sud-ovest, consentendo ai residenti di godere di luce solare ottimale durante tutto il giorno e di splendidi tramonti sulla campagna circostante. Uno degli aspetti più preziosi di questa proprietà è la sua posizione unica ai margini del villaggio, situata alla fine della zona di costruzione designata. Questa posizione garantisce un ambiente senza ostacoli e un alto livello di privacy, poiché non sono previsti ulteriori sviluppi direttamente oltre la proprietà. La tranquilla ambientazione naturale, combinata con la vicinanza alle destinazioni costiere dell'Istria, rende questa villa particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano pace senza sacrificare l'accessibilità al mare e alle principali attrazioni turistiche. Grazie alla forte domanda di ville di lusso per vacanze nell'Istria centrale, la proprietà rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento turistico. Le ville con piscina privata in tranquille località rurali vicino alla costa sono tra i tipi di alloggio più richiesti dai visitatori che esplorano la regione, rendendo questa proprietà ideale per redditi da locazione a breve termine nel fiorente mercato turistico dell'Istria. Il prezzo indicato si riferisce alla villa completata consegnata senza mobili, consentendo al futuro proprietario di progettare e arredare l'interno secondo il proprio gusto personale o strategia di locazione. Esiste anche la possibilità di acquistare la proprietà nella fase di costruzione roh-bau (grezzo), offrendo ulteriore flessibilità agli acquirenti che desiderano personalizzare i dettagli di finitura e la disposizione interna secondo le proprie preferenze. Ref: RE-U-45785 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno