Villa con 3 camere da letto a Svetvinčenat

Situata vicino all'affascinante città rinascimentale di Svetvinčenat, nell'Istria centrale, questa moderna villa singola con piscina è circondata da natura incontaminata e campagna pacifica, pur trovandosi a soli circa 17 km dal Mar Adriatico. La superficie abitabile totale della casa è di 220 metri quadrati, situata su un terreno paesaggistico di 895 metri quadrati, offrendo privacy, comfort e un elevato standard di vita moderna in una delle regioni più autentiche della Croazia. La pittoresca cittadina di Svetvinčenat si trova su un altopiano a circa 310 metri sul livello del mare ed è ampiamente conosciuta per la sua bellissima piazza rinascimentale e l'imponente castello medievale Morosini‑Grimani Castle, una delle fortezze meglio conservate dell'Istria. Il comune comprende numerosi villaggi tradizionali circondati da foreste, vigneti e pascoli, creando un ambiente idilliaco che attira visitatori interessati alla storia, alla cultura, alla gastronomia e al turismo rurale. Questa proprietà gode di una posizione tranquilla all'interno di un villaggio istriano tradizionale, pur rimanendo comodamente vicina a città importanti e infrastrutture, offrendo così il perfetto equilibrio tra la vita tranquilla in campagna e il facile accesso ai servizi urbani. La villa si trova a pochi minuti di auto dal centro di Svetvinčenat, mentre le città di Vodnjan e Barban distano circa dieci chilometri. La vivace città costiera di Pola, famosa per il suo ricco patrimonio romano e la sua variegata offerta culturale e gastronomica, si trova a circa venti chilometri dalla proprietà. Questa posizione strategica consente un rapido accesso a spiagge, ristoranti, negozi e tutti i servizi necessari, pur mantenendo la tranquillità di un ambiente naturale. La casa stessa è progettata con cura come una spaziosa residenza al piano terra. La disposizione comprende un ingresso, un bagno, una lavanderia e un ripostiglio, una locale caldaia e un ampio soggiorno centrale con area giochi. Ci sono tre comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato e accesso diretto alla terrazza solarium e all'area piscina. L'area giorno open-concept presenta un luminoso soggiorno, zona pranzo e cucina moderna, creando un'atmosfera invitante per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Dal soggiorno c'è accesso diretto a una terrazza coperta e a un'ampia terrazza solarium con piscina, permettendo ai residenti di godere appieno dell'ambiente tranquillo e dello stile di vita all'aperto tipico delle ville di lusso in Istria. Materiali di alta qualità e attrezzature moderne sono visibili in tutto l'interno. Tutti i pavimenti sono rivestiti con eleganti piastrelle in ceramica, mentre il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore garantisce temperature confortevoli durante i mesi invernali. Le unità di aria condizionata sono installate in ogni stanza per fornire riscaldamento e raffreddamento efficienti durante tutto l'anno. La proprietà include anche collettori solari per l'acqua calda con un boiler da 300 litri, e il sistema solare può supportare ulteriormente il sistema di riscaldamento a pavimento, riducendo significativamente il consumo energetico e i costi operativi. Il giardino splendidamente paesaggistico dispone di una piscina con una superficie totale di 35 metri quadrati. La piscina è rifinita con piastrelle in ceramica e utilizza un sistema di elettrolisi con acqua salata, offrendo un'esperienza di nuoto più naturale. Sono stati inoltre effettuati i preparativi per l'installazione di un sistema di riscaldamento della piscina. Accanto alla piscina si trova una spaziosa cucina estiva coperta di circa 30 metri quadrati, completamente attrezzata con un grande camino, barbecue, impianto idraulico e tutti i servizi necessari per cene all'aperto e riunioni con familiari e amici. L'estensione del cortile offre ulteriore spazio verde che può essere organizzato secondo le preferenze del futuro proprietario, sia per il giardinaggio, il relax o lo svago. La proprietà offre tre posti auto privati ed è costruita con isolamento termico di 10 cm per una migliore efficienza energetica. Le caratteristiche aggiuntive includono televisione satellitare, connessione Internet e predisposizione per la videosorveglianza. La villa viene venduta completamente arredata con mobili di pregio accuratamente selezionati inclusi nel prezzo, mentre la cucina è dotata di elettrodomestici moderni e di alta qualità. La falegnameria esterna è in PVC con triplo vetro, garantendo un eccellente isolamento e durata, mentre l'elegante illuminazione esterna crea un'atmosfera calda ed elegante durante le ore serali. Questa moderna villa vicino a Svetvinčenat rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa in un ambiente naturale con comfort moderno e privacy. Grazie alla sua posizione tranquilla e appartata, circondata dal verde ma vicina alle principali città e alla costa adriatica, la proprietà è ideale per una confortevole vita familiare, una rilassante residenza vacanziera o un redditizio investimento per affitti turistici di lusso nella ricercata regione dell'Istria. Ref: RE-U-45944 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Moderno