Villa con 4 Camere da Letto a Svetvinčenat

ISTRA CENTRALE, VICINO A SVETVINČENAT – Casa Indipendente Rustica Moderna con Piscina, Giardino Mediterraneo, Cucina Estiva e Vista Mare! Una bellissima casa indipendente con piscina in vendita vicino a Svetvinčenat, nella tranquilla campagna dell'Istria centrale. Combinando il comfort moderno con un'architettura rustica senza tempo, questa proprietà offre un'eccellente opportunità per una casa familiare, un rifugio mediterraneo rilassante o un potenziale investimento nel mercato degli affitti turistici. Costruita nel 2012 e adattata nel 2022, la casa ha una superficie lorda di 279 m², comprendente 174 m² di spazio abitativo netto e terrazze e logge per una superficie totale di 40 m², calcolata utilizzando i coefficienti di superficie applicabili. Occupa un generoso terreno di 1.527 m², caratterizzato da una piscina di 32 m², un'area prendisole, una cucina estiva coperta e un giardino mediterraneo splendidamente paesaggistico. Parzialmente rivestita in pietra naturale, la casa si integra armoniosamente nel paesaggio istriano circostante. I suoi interni caldi combinano materiali naturali, dettagli in legno e mobili rustici dal design senza tempo, creando un'atmosfera invitante adatta alla vita contemporanea. La proprietà è disposta su due livelli come un'unica unità residenziale, con una disposizione funzionale che offre quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno, oltre a generosi spazi abitativi interni ed esterni. Il piano terra presenta una zona giorno open-space che combina soggiorno, cucina e sala da pranzo, creando uno spazio confortevole per la vita familiare quotidiana e per intrattenere. Questo livello include anche una camera da letto con bagno en-suite, un bagno per gli ospiti, un ingresso, una loggia e una terrazza. Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto, ognuna con il proprio bagno, offrendo privacy e comfort per i membri della famiglia e gli ospiti. Una terrazza collegata al cortile da una scala esterna offre un attraente ambiente esterno con vista sulla campagna circostante che si estende verso il mare. L'area esterna è progettata come un'estensione naturale dello spazio abitativo. Racchiuso da un tradizionale muro di pietra istriana e paesaggisticamente in stile mediterraneo, il giardino offre privacy e un'atmosfera rilassata. La piscina di 32 m² è completata da un'area prendisole pavimentata in pietra, mentre la cucina estiva coperta, dotata di spazio di stoccaggio e di un bagno, crea un ambiente ideale per pranzare e intrattenersi all'aperto durante i mesi più caldi. L'irrigazione automatica del giardino aggiunge praticità alla manutenzione dei terreni paesaggistici. La proprietà è stata costruita con un'enfasi sulla durabilità, sull'isolamento e sul comfort quotidiano. L'edificio presenta muri in mattoni spessi 30 cm, isolamento termico combinato con polistirene estruso ed espanso, rivestimento in pietra naturale al piano terra e intonaco decorativo in facciata al primo piano. Le pareti divisorie interne sono in mattoni, mentre i pavimenti sono rifiniti con piastrelle in ceramica nei caldi toni della terracotta e della terra. Gli infissi esterni sono serramenti in PVC di produzione croata Troha-Dil, dotati di persiane in PVC, mentre la porta d'ingresso è in legno. La casa è completamente climatizzata con unità di climatizzazione inverter e inoltre dotata di riscaldatori elettrici e di un camino a legna nel soggiorno. È stato installato un sistema di distribuzione per il riscaldamento centralizzato, con tubazioni che conducono alle posizioni dei radiatori, ed è stata fornita una pre-installazione verticale per un impianto solare, compreso uno scarico sul tetto. L'area della piscina è pavimentata in pietra naturale, mentre il giardino è racchiuso da un tradizionale muro a secco istriano di circa 70 cm di spessore e 1,70 m di altezza. L'irrigazione automatica aumenta ulteriormente la praticità dei terreni paesaggistici. La casa ha una classe energetica B secondo Q H,nd e A secondo E prim. La proprietà è registrata come 1/1, senza vincoli. Ulteriore documentazione legale e tecnica è disponibile per l'ispezione da parte degli acquirenti interessati. La posizione offre un attraente equilibrio tra la tranquillità della campagna istriana e il comodo accesso alla costa e alle principali destinazioni della regione. La spiaggia più vicina si trova a circa 13 km, mentre un negozio di alimentari, un ristorante, un caffè e una scuola elementare sono disponibili entro 2 km. Svetvinčenat si trova a circa 7,5 km, Pola a 18 km, Rovigno a 24 km, Parenzo a 40 km e Umago a 76 km. Svetvinčenat è uno degli insediamenti storici più affascinanti dell'Istria centrale, situato su un altopiano roccioso circondato da foreste, pascoli e vigneti a circa 310 metri sul livello del mare. La sua piazza rinascimentale e il castello medievale ben conservato formano il cuore di una destinazione rinomata per il suo patrimonio architettonico, gli eventi culturali, i vini locali e la gastronomia. Il comune più ampio comprende 22 insediamenti e offre un'esperienza autentica della vita istriana durante tutto l'anno. Con le sue quattro camere da letto con bagno en-suite, piscina, cucina estiva coperta, generoso giardino privato e vista sul Mar Adriatico, questa casa indipendente rappresenta un'opportunità allettante per gli acquirenti che cercano una proprietà rustica moderna in Istria. È adatta per la residenza familiare permanente, come seconda casa o da considerare come proprietà in affitto turistico, soggetta ai requisiti e alle normative di registrazione applicabili. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contatta con fiducia il nostro agente. Ref: RE-U-50347 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorari legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Giardino, Indipendente, Urbanizzato, Moderno