Villa con 4 Camere da Letto a Svetvinčenat

In un tranquillo borgo vicino alla fiabesca cittadina di Svetvinčenat, nascosto alla fine di un tranquillo vicolo cieco, si trova un affascinante tenuta privata composta da due autentiche case in pietra, una konoba tradizionale e un magico giardino mediterraneo. È un rifugio istriano appartato dove privacy, tradizione e natura si fondono in un ambiente caldo e senza tempo. Ogni angolo appare personale e pieno di anima, come se il luogo avesse raccolto storie per generazioni. La casa principale in pietra offre 120 m² di spazio abitativo accogliente e ricco di carattere. Entrando, si viene accolti da un ampio soggiorno incentrato su un camino a legna, che crea un'atmosfera accogliente perfetta per riunioni familiari, tranquille serate invernali o semplicemente per rilassarsi in uno spazio plasmato da materiali naturali e dettagli curati. La cucina rustica e la zona pranzo si trovano subito oltre, immerse nella luce mediterranea grazie a grandi finestre che incorniciano un giardino privato pieno di rose, ulivi ed erbe aromatiche. Il piano terra comprende anche una generosa camera da letto con bagno privato, ideale per ospiti o familiari, insieme a un'ampia terrazza coperta adiacente al soggiorno, perfetta per colazioni soleggiate, pomeriggi pigri o intime serate all'aperto. Una scala interna conduce al primo piano, dove la camera da letto principale si apre su un'ampia terrazza privata con vista sugli ulivi e sulla vegetazione lussureggiante. Un bagno confortevole, un WC per gli ospiti e un'ulteriore stanza multifunzionale – già rifinita e facilmente adattabile in un angolo spa, una piccola camera da letto o un ufficio – completano il livello superiore. La seconda casa in pietra, situata all'ingresso della tenuta, è una struttura indipendente di 80 m² che garantisce la completa privacy dalla casa principale. Distribuita su tre livelli, offre attualmente spazio di stoccaggio al piano terra che può essere facilmente convertito in uno studio, un ufficio, un'area benessere o una sala hobby. Il primo piano dispone di un soggiorno con cucina, zona pranzo e un bagno, mentre l'ultimo piano ospita una spaziosa camera da letto che occupa l'intero livello. È una configurazione ideale per ospiti, familiari allargati o uso turistico. Accanto alla casa più piccola si trova una bellissima konoba istriana di 40 m² – calda, completamente attrezzata e progettata per essere goduta tutto l'anno. Dispone di un focolare aperto, un grande tavolo da pranzo in legno massello e affascinanti elementi rustici, con ampie porte scorrevoli in vetro che portano l'esterno all'interno. Una struttura aggiuntiva di 10 m² si trova accanto, perfetta per essere trasformata in una sala spa, un mini-appartamento, una palestra, un ufficio o uno spazio giochi per bambini. Tutta la tenuta è avvolta da muri in pietra tradizionali e confini in pietra a secco, conferendo all'area esterna un inconfondibile senso di antico cortile istriano. Il giardino è lussureggiante e curato con attenzione, pieno di ulivi maturi, rose, piante mediterranee profumate e abbondante spazio verde aperto. La proprietà si estende per 1.844 m², divisa in due lotti separati. C'è ampio spazio per il parcheggio e il terreno offre un eccellente potenziale per ulteriore sviluppo grazie alla sua posizione all'interno della zona edificabile. Potrebbero essere aggiunti una piscina, una cucina estiva, strutture aggiuntive, un'area benessere o persino un piccolo complesso turistico. La posizione è meravigliosamente equilibrata: tranquilla, appartata e senza traffico, ma vicina a tutti i servizi essenziali. Kanfanar si trova a soli cinque minuti di auto, offrendo negozi, ristoranti, scuole e servizi, mentre l'autostrada Y dell'Istria è raggiungibile in dieci minuti. Rovigno e la costa si trovano a circa 25 minuti. Questa rara tenuta è ideale per chiunque cerchi uno stile di vita istriano autentico con due case separate per famiglia, ospiti o turismo, un giardino spazioso e incantevole, una konoba al centro della vita quotidiana, completa privacy e una posizione che combina la calma rurale con un facile accesso a tutto ciò che è importante. È un luogo progettato per una vita pacifica, riunioni memorabili e la creazione di nuove storie familiari in un ambiente davvero speciale. Rif: RE-U-43559 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Deposito, Palestra, Spa, Giardino, Casa in pietra