Villa con 4 Camere da Letto a Buje

BUJE, ISTRIAN – In vendita villa di lusso di nuova costruzione con vista panoramica sul mare, situata a soli 11 km dalla costa adriatica. Questa eccezionale proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare immobili di alta gamma in una delle zone più ambite dell'Istria nord-occidentale, nota per le sue dolci colline, vigneti, uliveti e paesaggi naturali mozzafiato. La città medievale arroccata di Buje è situata in una posizione privilegiata che offre viste aperte sul mare e sulla campagna circostante, combinando l'influenza del clima mediterraneo e continentale mite. La regione è ampiamente apprezzata per la sua natura incontaminata, le ricche tradizioni agricole, la produzione di vino, la coltivazione di olive, la caccia e il turismo, rendendola una delle destinazioni più attraenti per gli investimenti immobiliari in Croazia. Immersa in questo pittoresco paesaggio, la villa è posizionata in un quartiere tranquillo e piacevole che garantisce privacy, tranquillità e un autentico stile di vita istriano. Allo stesso tempo, la proprietà beneficia della vicinanza alla costa e alle dinamiche città istriane che offrono una vasta gamma di servizi, ristoranti, porti turistici, attrazioni culturali e opportunità di svago. Questo perfetto equilibrio tra relax e accessibilità rende la proprietà ideale sia per la residenza permanente che come investimento per affitti vacanze di lusso. La superficie abitabile totale della villa è di 295 metri quadrati, situata su un terreno paesaggistico di 1.200 metri quadrati. L'architettura riflette un'integrazione armoniosa di funzionalità, qualità costruttiva ed estetica raffinata. Progettata con cura per integrarsi nell'ambiente circostante, la villa presenta linee eleganti, tonalità naturali e ampie superfici vetrate che consentono un'abbondante luce naturale di riempire gli interni, creando un'atmosfera abitativa sofisticata e confortevole, arricchita da arredi di pregio e attrezzature di alta qualità. Il piano terra offre uno spazio abitativo open-concept che collega senza soluzione di continuità la cucina moderna completamente attrezzata, la zona pranzo e l'ampio soggiorno con accesso diretto a una terrazza coperta con pergola. Questo livello include anche un'area benessere con sauna, una sala ricreativa o sociale, un bagno per gli ospiti, un ingresso con spazio guardaroba e un locale tecnico di servizio. Un ulteriore vantaggio è un appartamento monolocale separato con bagno privato e ingresso indipendente, ideale per gli ospiti o per scopi di affitto turistico. C'è anche un bagno esterno con accesso indipendente e una cucina estiva chiusa progettata per il godimento e l'intrattenimento durante tutto l'anno. Il primo piano è composto da quattro eleganti camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite, garantendo il massimo comfort e privacy. Un'ampia terrazza panoramica estende lo spazio abitativo all'esterno e offre viste spettacolari sul mare e sulla splendida campagna istriana. L'esterno della proprietà è accuratamente paesaggistico con piante mediterranee e vegetazione che creano un'atmosfera serena e lussuosa. Il punto forte dell'area esterna è una piscina riscaldata con una spaziosa zona prendisole, che offre l'ambiente perfetto per il relax e la vita all'aria aperta. La villa dispone anche di un posto auto coperto. I servizi includono elettricità, allacciamento all'acquedotto cittadino, riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà e aria condizionata. Il certificato energetico è attualmente in preparazione, mentre i permessi di costruzione e di occupazione validi sono in vigore. Con la sua posizione eccezionale, gli elevati standard costruttivi, gli spazi interni ed esterni ben pianificati e il forte potenziale di reddito da locazione turistica, questa villa di lusso rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano immobili di pregio in Croazia, sia per una confortevole vita familiare, una seconda casa sul mare o un investimento sicuro nel crescente mercato immobiliare istriano. Ref: RE-U-46111 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Agricolo, Moderno