Villa de 2 Chambres à Vodnjan

Villa Design Moderne de Plain-Pied avec Piscine & Sauna | Près de Pula & Bale, Istrie ! Emplacement : Près de Pula & Bale, Istrie du Sud, Croatie Surface habitable de la villa : 140,38 m² (Plain-Pied) Terrasse Couverte & Cuisine d'Été : 50,17 m² Terrain : 820 m² (Terrain Privé Entièrement Clôturé) Chambres / Salles de Bain : 2 Chambres | 1 Salle de Bain Principale avec Sauna + 1 WC Extérieur Cadre : Micro-Resort Privé Isolé et Sécurisé (3 Villas au Total) Parking : Parking Couvert pour 2-3 Voitures Aperçu de la Propriété Située dans un endroit paisible et isolé au sein d'un micro-resort privé exclusif de seulement trois villas — située entre la ville historique de Pula et la charmante ville perchée de Bale — cette villa moderne de plain-pied offre une retraite raffinée entourée par la nature et la verdure istriennes intactes. S'étendant sur 140,38 m² d'espace de vie de plain-pied soigneusement conçu sur un terrain de 820 m² entièrement clôturé , la résidence allie harmonie architecturale, mobilier design et équipements de bien-être. Vendue entièrement meublée et équipée , elle est prête pour une occupation immédiate en tant que sanctuaire de vacances privé, maison pour toute l'année ou propriété locative de luxe performante en Istrie. Agencement Intérieur & Caractéristiques Bien-Être Le plan d'étage de plain-pied est intelligemment divisé en une zone sociale ensoleillée et une aile de couchage calme, séparée par un couloir : Salon, Salle à Manger & Cuisine en Concept Ouvert : Une zone sociale spacieuse et aérée, baignée de lumière naturelle grâce à de vastes murs vitrés du sol au plafond qui encadrent la vue sur le jardin paysager et la piscine. Terrasse Couverte & Cuisine d'Été de 50,17 m² : Accessible directement depuis le salon, cet espace extérieur couvert généreux comprend une table à manger, des sièges lounge et une cuisine d'été entièrement équipée — conçue pour des réceptions en plein air sans effort. Quartiers de Couchage Privés : Séparés par un couloir dédié pour un maximum de tranquillité, comprenant deux chambres spacieuses , toutes deux offrant un accès direct à l'extérieur vers le jardin et la terrasse de la piscine. Salle de Bain Spa avec Sauna Privé : Une grande salle de bain contemporaine équipée d'une douche à l'italienne et d'un sauna privé intégré dans une alcôve de bien-être dédiée. Maison de Piscine Auxiliaire / Bâtiment Utilitaires : Une structure de jardin séparée abritant la salle technique, le stockage pour l'entretien de la piscine et du jardin, et un WC extérieur supplémentaire. Aménagements Paysagers, Climat & Spécifications Techniques Jardin Privé Clôturé de 820 m² : Intégré harmonieusement à la verdure environnante, avec une grande piscine, une terrasse bien exposée, un éclairage nocturne architectural d'ambiance et un vaste espace gazonné pour les enfants et les animaux domestiques. Confort Climatique Annuel : Équipée d'un chauffage par le sol électrique dans toute la villa et d'unités de climatisation intelligentes à onduleur (chauffage et refroidissement) dans chaque pièce. Mobilier Design Clé en Main : Proposée à la vente complète avec tous les meubles et appareils électroménagers design sélectionnés sur mesure. Parking Couvert : Espace de stationnement privé ombragé pour 2 à 3 véhicules dans l'enceinte sécurisée. Statut Légal & Attrait d'Investissement en Istrie du Sud Titre Clair : Propriété unique ( 1/1 ), libre de toute charge, avec une documentation complète et valide prête pour le transfert. Pourquoi acheter près de Pula & Bale ? Positionnée dans l'un des couloirs côtiers-intérieurs les plus recherchés d'Istrie, la villa offre une tranquillité totale loin de l'agitation de la ville tout en gardant le patrimoine romain de Pula, l'aéroport international, les marinas, les plages, ainsi que la gastronomie renommée et la scène culturelle boutique de Bale à portée de voiture facile. Les villas de plain-pied avec saunas privés et intimité sécurisée restent parmi les actifs les plus demandés sur le marché locatif de luxe d'Istrie. Ref: RE-U-50949 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne