Villa de 4 Chambres à Umag

Luxueuse Villa avec Vue sur Mer, Piscine Chauffée et Olivier Privé | Umag, Istrie – à 550m de la Plage ! Emplacement : Riviera d'Umag, Comté d'Istrie, Croatie Surface habitable de la villa : 405 m² (sur 3 niveaux) Terrain : 4.956 m² (domaine paysager avec oliviers centenaires) Chambres / Salles de bain : 4 Chambres avec salle de bain attenante | 4 Salles de bain + 2 WC invités Piscine : Piscine chauffée de 25 m² avec cascade Classe Énergétique : A Année de Construction : 2015 Parking : Garage souterrain + 7+ places extérieures Aperçu de la Propriété Située sur un vaste domaine privé de 4.956 m² entouré de vignobles et d'oliviers centenaires – et à seulement 550 mètres de la mer Adriatique – cette villa de luxe indépendante immaculée de 405 m² près d'Umag offre un rare mélange de pureté architecturale contemporaine, d'artisanat en pierre d'Istrie et de potentiel d'investissement clé en main. Conçue comme une interprétation moderne d'une résidence méditerranéenne, la villa présente des volumes géométriques audacieux où les façades blanches éclatantes contrastent avec le revêtement en pierre naturelle d'Istrie. Qu'elle soit acquise comme un sanctuaire familial exclusif toute l'année ou comme une location de vacances de luxe performante en Istrie, la propriété offre une intimité sans compromis, une efficacité énergétique de classe A et une vie côtière sans effort. Agencement Étage par Étage & Design Intérieur S'étendant sur trois niveaux soigneusement organisés, l'intérieur met l'accent sur la fluidité des plans ouverts, la lumière naturelle, les meubles sur mesure et une palette neutre apaisante : Niveau Sous-sol (Divertissement & Utilités) : Comprend un garage privé spacieux, une salle de cinéma maison dédiée, un grand espace de rangement et un WC invité. Rez-de-chaussée (Vie Intérieure-Extérieure) : S'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un salon décloisonné ensoleillé, une salle à manger et une cuisine design. Des portes vitrées du sol au plafond se connectent de manière transparente à une terrasse couverte de 50 m² équipée d'une cuisine d'été complète et d'un espace barbecue. Ce niveau comprend également 1 chambre avec salle de bain attenante, un WC invité et une arrière-cuisine. Premier Étage (Quartiers Privés & Terrasse avec Vue sur Mer) : Comprend 3 chambres spacieuses avec salle de bain attenante, un dressing, un couloir et une vaste terrasse supérieure – partiellement conçue comme un toit végétalisé écologique – offrant une vue panoramique sur la mer Adriatique et la campagne istrienne environnante. Ingénierie Architecturale, Technologie Intelligente & Finitions sur Mesure Construit en 2015 selon des normes structurelles et thermiques rigoureuses, chaque détail de cette propriété de luxe à Umag a été conçu pour la longévité et le confort à faible entretien : Cuisine Design Gaggenau : Meubles sur mesure, sans poignées, à ouverture tactile, associés à des appareils Gaggenau haut de gamme. Salles de Bain d'Inspiration Spa : Équipées de douches à effet pluie à haut débit, d'un éclairage LED d'ambiance et de sèche-serviettes chauffants design. Climatisation et Domotique : Climatisation complète, chauffage au sol dans toute la maison, une cheminée à bois dans le salon, un système domotique intégré contrôlant l'éclairage et le climat, un système central de purification de l'eau et un système d'alarme. Intégrité Structurelle et Thermique : Construit sur des fondations en béton armé de 60 cm avec des murs porteurs en béton armé de 20 cm, une maçonnerie supérieure en bloc thermique, des dalles de sol monolithiques en béton de 20 cm, un revêtement en pierre préfabriquée avec isolation thermique extérieure, des menuiseries en aluminium avec vitrage IZO à double vitrage (4+12+4 mm) et un système de terrasse sur toit végétalisé praticable. Aménagement Paysager & Piscine Chauffée : Le domaine clôturé de 4.956 m² présente une flore méditerranéenne et des oliviers anciens entretenus par un système d'irrigation automatisé alimenté par un réservoir de récupération des eaux de pluie. La piscine chauffée de 25 m² dispose d'une cascade intégrée et d'une terrasse ensoleillée. Emplacement Privilégié en Istrie & Connectivité Niché dans un micro-emplacement istrien tranquille et authentique, exempt de bruit urbain mais à quelques pas des commodités côtières, cette villa offre une proximité stratégique à la fois de la mer et des centres de transport européens : Plage et Mer les Plus Proches : 550 mètres Centre-ville d'Umag : 5,5 km Frontière Slovène (Passage de Kaštel) : 15,5 km Aéroport International de Portorož (Slovénie) : 17 km Villes Istriennes Iconiques : Poreč (35 km), Rovinj (65 km), ville de Pula et Aéroport International de Pula (85 km) Statut Légal & Potentiel d'Investissement à Umag, Istrie Titre Clair : Propriété unique (1/1), libre de toute charge, avec permis de construire (građevinska dozvola) et d'utilisation (uporabna dozvola) complets disponibles pour inspection. Pourquoi l'Immobilier à Umag ? Située sur la côte nord-ouest de la Croatie, Umag est réputée comme la première destination sportive, de tennis et gastronomique d'Istrie. Son microclimat méditerranéen doux, son littoral découpé et sa proximité avec des villes médiévales perchées et des vignobles de charme font des villas de luxe avec de grands terrains près d'Umag l'un des investissements immobiliers les plus résilients et les plus rentables de l'Adriatique. Ref: RE-U-50954 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Indépendante, Urbanisée, Moderne