Maison 4 Chambres à Roquebrun

Un hameau paisible sans commerces locaux, niché au cœur de la vallée de l'Orb (nature préservée, accès à la rivière et vues imprenables), situé à seulement 15 minutes de Roquebrun (un village magnifique offrant plusieurs cafés, restaurants et une épicerie), à 30 minutes de Lamalou-les-Bains et à 50 minutes des plages méditerranéennes ! Maison magnifiquement rénovée, offrant 137 m2 d'espace de vie (sur 2 niveaux), comprenant un charmant salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, une deuxième cuisine/buanderie, ainsi qu'un garage. De plus, la propriété bénéficie d'un jardin de 150 m2 et d'une terrasse. Située dans un environnement idyllique, au cœur de la vallée de l'Orb, à proximité de la rivière et de nombreux sentiers de randonnée. Paix, tranquillité et nature garanties ! Vendue entièrement meublée ! Possibilité de diviser la propriété en 2 logements indépendants. Sous-sol = Garage d'environ 20 m2 (adapté pour un véhicule). Rez-de-chaussée = Salle à manger de 21,52 m2 + chambre de 12,62 m2 + salle d'eau de 6 m2 (douche à l'italienne, sèche-serviettes, lavabo, WC) + cuisine entièrement équipée de 13,80 m2 (éléments hauts et bas, four électrique, micro-ondes, plaque électrique, hotte aspirante, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, évier). 1er Étage = Magnifique escalier escargot sur mesure (spacieux) + couloir de 12 m2 + petite chambre ou bureau de 7,10 m2 + salle d'eau de 9,17 m2 (WC, bidet, douche à l'italienne, sèche-serviettes, meuble vasque) + chambre de 11,93 m2 + chambre de 11,30 m2 avec placards intégrés + cuisine/buanderie de 8,77 m2 (double évier, lave-linge, sèche-linge) + salon de 22,45 m2 avec insert cheminée et une deuxième entrée donnant directement sur le jardin et la terrasse. Extérieur = Agréable jardin de 150 m2 + terrasse d'environ 6 m2. Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénovée (installation électrique, plomberie, toiture, etc.) + vendue meublée + insert cheminée + carrelage au sol + chauffage électrique + double vitrage + volets bois + raccordée au tout-à-l'égout + places de parking privées autour de la maison + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard : entre 2645 Euros et 3579 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 698 Euros. Prix = 275 000 Euros (Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir !) Les prix sont nets de commission d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 94105 Surface Habitable : 137 m2 Surface Terrain : 247 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 2 Référence : ER297000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin