Villa de 3 Chambres à Poreč

Une villa unique dans la région de Poreč, alliant le charme historique à l'élégance italienne, entièrement rénovée en 2024. La propriété offre 282 m² d'espace de vie sur un terrain paysager de 2 070 m². Située au cœur de l'Istrie, entre Motovun et Poreč, cette villa est une trouvaille rare sur le marché. Initialement une école primaire, le bâtiment a une riche histoire en tant que lieu d'apprentissage et de communauté. Après une rénovation complète achevée en 2024, elle sert désormais de résidence élégante qui préserve son âme historique tout en offrant tout le confort de la vie moderne. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres d'origine, les couloirs spacieux et les épais murs de pierre ont été soigneusement entretenus. Chaque détail, matériau et élément technique a été soigneusement sélectionné pour insuffler une nouvelle vie à la villa sans compromettre son caractère unique. L'étage supérieur comprend trois chambres : les anciennes salles de classe et le bureau du directeur ont été transformés en une chambre principale spacieuse avec salle de bain attenante, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain moderne. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 56 m² chacune dominent l'agencement : l'une sert de salon, l'autre de cuisine et de salle à manger, idéale pour les réunions de famille, le travail ou la détente. Des espaces supplémentaires comprennent une buanderie, un vestiaire, des toilettes invités et des locaux techniques. La villa est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Daikin, de la climatisation Daikin dans toute la maison et d'un système d'alarme avancé avec caméras de surveillance pour la sécurité. Le vaste terrain est entièrement paysagé avec une végétation méditerranéenne luxuriante, créant une atmosphère et une intimité istriennes authentiques. La cour dispose d'une grande piscine pour profiter des journées chaudes et est clôturée en toute sécurité avec trois entrées par portail pour assurer la discrétion et la sécurité. Il y a également un grand parking paysager pouvant accueillir plusieurs véhicules, ce qui améliore la commodité. Une opportunité exceptionnelle est offerte par une parcelle de terrain supplémentaire adjacente de 7 087 m², disponible à l'achat séparé. Ce terrain supplémentaire se trouve dans une zone de construction et comprend une ancienne maison en pierre nécessitant une rénovation. Ensemble, la villa et le terrain attenant offrent de nombreuses possibilités de développement, telles que la construction d'installations touristiques supplémentaires, d'un espace bien-être, ou la création d'un domaine privé ou d'un complexe istrien exclusif. Le terrain supplémentaire n'est pas inclus dans le prix affiché de la villa, plus de détails sont disponibles sur demande. Cette villa est plus qu'une simple propriété – c'est un espace unique où l'histoire et la modernité se rencontrent en parfaite harmonie, combinant attrait esthétique, fonctionnalité et émotion. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-38447 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Chauffage au sol, Maison en pierre, Moderne