Villa de 3 Chambres à Marčana

Moderne Villa neuve avec piscine à vendre à Marčana, Istrie, à 2500m de la mer ! Située dans les environs paisibles de Marčana, sur la côte sud-est de la péninsule d'Istrie, cette villa indépendante moderne avec piscine offre une combinaison attrayante d'architecture contemporaine, de construction de haute qualité et de vie méditerranéenne détendue. Marčana est située à environ 12 kilomètres au nord-est de Pula, la plus grande ville d'Istrie. Connue pour son atmosphère istrienne authentique, sa belle côte, ses excellents vins et huiles d'olive locaux, la région est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un style de vie paisible à proximité de la mer Adriatique. Ses quelque 36 kilomètres de littoral restent parmi les moins urbanisés d'Istrie, avec des baies pittoresques, des criques rocheuses, des péninsules verdoyantes et de charmants villages traditionnels. Située dans cet environnement naturel attrayant, la villa bénéficie d'un micro-emplacement paisible offrant intimité et atmosphère détendue, tout en restant idéalement proche de la mer et des villes côtières animées d'Istrie avec leurs restaurants, boutiques et autres commodités. La propriété se distingue par sa construction de qualité et son design architectural contemporain, soigneusement intégré dans le paysage et l'environnement bâti. Ses lignes épurées, ses couleurs harmonieuses et ses matériaux modernes créent un lien attrayant entre l'environnement naturel et la vie contemporaine. Avec une surface habitable totale de 244 m², la villa est conçue comme une unité résidentielle unique répartie sur deux étages fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon décloisonné combinant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec un accès direct à une terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été extérieure. Cet étage abrite également une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes invités, un débarras et une chaufferie. Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante, ainsi qu'un dressing et une buanderie séparée. Le confort toute l'année est assuré par des unités de climatisation dans chaque pièce et un système de chauffage par le sol électrique, offrant un climat intérieur agréable en toutes saisons. La villa est implantée sur un terrain paysager et entièrement clôturé de 535 m². L'espace extérieur a été soigneusement conçu avec un aménagement paysager attrayant et une piscine entourée d'une terrasse bien exposée, créant un cadre idéal pour la détente et la vie en plein air. Un espace barbecue renforce encore l'attrait de la propriété pour le style de vie méditerranéen. Le prix demandé se réfère à la propriété à son stade final de construction, hors mobilier. Cela permet au futur propriétaire de réaliser l'aménagement intérieur et l'ameublement selon ses préférences personnelles et ses besoins individuels. Combinant design contemporain, espace de vie généreux, piscine privée et un emplacement paisible à seulement 2,5 kilomètres de la mer, cette villa neuve représente une excellente opportunité d'acquérir une maison moderne à Marčana, en Istrie. Elle convient aussi bien à une vie de famille confortable toute l'année qu'à un investissement sur le marché de la location de vacances en Croatie. Détails de la propriété Localisation : Marčana, Istrie, Croatie Type de propriété : Villa indépendante moderne Construction : Nouvelle construction, 2026 Surface habitable : 244 m² Superficie du terrain : 535 m² Chambres : 3 Salles de bain : 3 salles de bain attenantes, plus des toilettes invités séparées Étage : Rez-de-chaussée et premier étage Piscine : Oui Équipements extérieurs : Terrasse couverte, cuisine d'été, espace solarium et barbecue Chauffage : Chauffage par le sol électrique Climatisation : Unités de climatisation dans chaque pièce Services : Électricité et eau courante Permis de construire : Oui Certificat énergétique : En préparation Mobilier : Non meublé Distance de la mer : Environ 2,5 km Commerces à proximité : Magasins et services locaux Réf : RE-U-47009 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert immobilier (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Indépendante, Urbanisée, Moderne