Villa de 3 Chambres à Marčana

MARČANA – Nouvelle Villa Moderne avec Piscine dans un Cadre Naturel Verdoyant, à seulement 14 km de la Mer ! Située dans la municipalité de Marčana, dans le sud-est de l'Istrie, cette région est connue pour son environnement paisible, son charme istrien authentique et son excellente connectivité avec Pula et la côte. Elle offre l'équilibre parfait entre intimité, nature et accessibilité aux commodités essentielles. Située dans le village tranquille d'Orbanići, cette villa indépendante moderne combine une architecture contemporaine avec une fonctionnalité pratique, ce qui la rend idéale pour la vie de famille et comme investissement locatif touristique. Aperçu de la Propriété : Surface habitable : 170 m² Terrain : 851 m² Distance de la mer : 14 km Construite : 2025 Agencement Intérieur : La villa s'étend sur deux étages : Rez-de-chaussée : Cuisine, salle à manger et salon ouverts Accès direct à une terrasse couverte (22,44 m²) 1 chambre 1 salle de bain Buanderie Local technique Premier Étage : 2 chambres spacieuses, chacune avec : Salle de bain privée Dressing Accès à une grande terrasse partiellement couverte (46 m²) Construction & Caractéristiques de Haute Qualité : Isolation thermique de 15 cm (façade en polystyrène) Menuiserie aluminium haut de gamme Grandes parois vitrées pour une lumière naturelle abondante Porte d'entrée de sécurité Sols en céramique Marazzi de haute qualité Climatiseurs Inverter dans toutes les pièces Meubles design sur mesure Espace Extérieur : La cour entièrement paysagée et clôturée offre une oasis privée parfaite : Piscine (34 m²) avec solarium Cuisine d'été avec cheminée et pergola Aire de jeux pour enfants Plusieurs places de parking Portail automatique en aluminium Potentiel d'Investissement : Cette villa est un excellent choix pour : Une maison familiale paisible dans la nature Une retraite de vacances en Istrie Une location touristique rentable, avec une occupation déjà prouvée et un agencement efficace Un mélange parfait de confort moderne, d'intimité et de style de vie méditerranéen dans l'une des régions les plus recherchées d'Istrie. Ref: RE-U-47015 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Indépendante, Moderne