Villa de 4 Chambres à Ližnjan

Située dans un cadre naturel paisible près de la côte sud de l'Istrie à Ližnjan, cette superbe villa moderne et isolée offre un mélange exceptionnel d'intimité, de design architectural innovant et de confort haut de gamme, à seulement environ 800 mètres de la mer. La propriété est située dans la zone d'urbanisation finale, garantissant que les futurs propriétaires pourront profiter d'une tranquillité à long terme, d'un environnement ouvert et de vues imprenables, tout en restant à proximité des commodités essentielles et des attractions côtières. La villa s'étend sur deux étages et offre environ 227 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain paysager de 651 mètres carrés. L'agencement a été soigneusement conçu pour se différencier des villas contemporaines conventionnelles, créant une expérience spatiale distinctive axée sur le style de vie, la détente et la vie intérieure-extérieure harmonieuse. L'accès à la propriété se fait par un portail coulissant télécommandé qui mène à des places de parking privées équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, entourées d'une végétation méditerranéenne qui renforce le sentiment d'exclusivité et de connexion avec la nature. L'entrée principale est située à l'arrière de la maison, où un hall d'entrée avec toilettes invités et buanderie introduit l'intérieur. De là, la maison s'ouvre sur un impressionnant espace de vie décloisonné doté d'une cuisine design avec bar à vin et îlot central, tandis qu'une grande table à manger est placée au cœur de l'espace. De vastes murs vitrés offrent des vues panoramiques sur le jardin avant et la piscine, remplissant l'intérieur de lumière naturelle et créant une atmosphère moderne et raffinée, idéale pour recevoir ou pour la vie de famille au quotidien ✨ Un salon séparé est accessible par un couloir supplémentaire, offrant un environnement de vie plus intime avec un accès direct à une terrasse couverte conçue comme un coin de détente hédoniste. Cet espace extérieur se connecte harmonieusement à la zone de la piscine, qui représente l'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété. La piscine chauffée mesure environ 8 par 4 mètres et comprend une façade en verre saisissante, tandis que l'entrée est possible par un espace salon en contrebas spécialement conçu qui permet aux résidents de vivre l'expérience de la piscine de manière unique et immersive, améliorant le concept global de style de vie de luxe. À l'étage supérieur se trouvent quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et sa terrasse privée, garantissant un maximum de confort et d'intimité pour les résidents ou les invités. Certaines chambres offrent des vues lointaines sur la mer, ajoutant un charme supplémentaire et une valeur à long terme à la propriété. Une attention particulière a été portée à l'éclairage LED d'ambiance dans toute la villa, soigneusement intégré pour créer une ambiance sophistiquée pendant les heures du soir et rehausser le design architectural. La villa bénéficie d'équipements techniques avancés et de solutions domotiques conçues pour l'efficacité énergétique, la sécurité et la commodité. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par des ventilo-convecteurs au sol sur mesure de la marque Vogel & Noot, complétés par des ventilo-convecteurs muraux connectés à un système de pompe à chaleur. Les thermostats Wi-Fi permettent le contrôle à distance de la température via des applications smartphone, tandis qu'une serrure d'entrée intelligente augmente la sécurité et la convivialité. Les systèmes d'éclairage sont tactiles et intégrés à une technologie de détection de fumée. La piscine chauffée comprend des jets d'hydromassage similaires à un jacuzzi, et la propriété est préparée pour une couverture de sécurité complète avec jusqu'à neuf caméras de surveillance, des systèmes d'alarme pour la détection d'incendie et de gaz, et la possibilité d'installer un système de détection de mouvement laser selon les préférences de l'acheteur. Des céramiques italiennes de haute qualité sont utilisées dans tout l'intérieur, soulignant la durabilité et le design élégant. L'emplacement offre une excellente connectivité et une commodité de style de vie, avec les premières plages accessibles en environ trois minutes en voiture, le centre de Pula à environ douze minutes et l'aéroport de Pula à environ huit kilomètres de la propriété. Cette combinaison rare d'isolement, de luxe contemporain et de proximité avec l'infrastructure urbaine fait de cette villa une opportunité exceptionnelle à la fois comme résidence de vacances privée et comme investissement attrayant pour la location touristique sur la côte istrienne. Réf: RE-U-46156 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Jardin, Urbanisé, Moderne