Villa à Ližnjan

L'impressionnant domaine Istria Liznjan à vendre sur 67738 m2 de terrain représente une opportunité immobilière rare et de grande valeur dans le sud de l'Istrie, situé sur une colline exposée au soleil surplombant la mer Adriatique et les îles Kvarner, idéal pour les acheteurs à la recherche de domaines équestres de luxe en Croatie, de grands terrains de développement en Istrie ou de propriétés d'investissement exclusives avec un potentiel touristique et agricole. Cette propriété unique combine patrimoine historique, infrastructure étendue et capacité foncière premium, ce qui en fait l'un des domaines les plus distinctifs du marché immobilier d'Istrie. Liznjan est situé tout au sud de l'Istrie et est connu pour son environnement naturel préservé, son long littoral d'environ 28 km et son style de vie méditerranéen authentique. La région offre une combinaison rare de terres fertiles, de plages cachées et de mer cristalline, tout en maintenant un lien fort avec les activités traditionnelles telles que la pêche et l'agriculture. Les découvertes archéologiques dans la région, y compris des colonies datant de plus de 7000 ans, des vestiges de villas romaines, des fragments d'amphores et des épaves antiques, confirment la profondeur historique extraordinaire de cette zone côtière. Le littoral est encore largement intact, offrant des criques privées et des plages naturelles où règnent l'intimité et le silence, ce qui le rend très attrayant pour le tourisme rural de luxe et les domaines exclusifs. La propriété est située près du centre de Liznjan et représente un grand domaine multifonctionnel conçu pour un usage équestre, résidentiel et hôtelier. Il comprend environ 7 hectares de prairies très bien entretenues, adaptées aux activités équestres professionnelles, à l'entraînement sportif ou au développement agricole. Le domaine a une capacité d'écurie pour jusqu'à 20 chevaux, ce qui en fait une installation équestre entièrement fonctionnelle avec un potentiel d'investissement important dans l'industrie en pleine croissance du tourisme équestre et des chevaux de sport en Croatie. Au sein du complexe, il y a une maison résidentielle, un restaurant et plusieurs unités d'hébergement comprenant des chambres et des appartements, permettant une entreprise touristique ou hôtelière entièrement opérationnelle. L'infrastructure est très développée, y compris la connexion à l'eau de ville, un puits privé et un forage, des systèmes d'irrigation souterrains sur tous les terrains, des systèmes de drainage et un poste de transformation électrique dédié d'une capacité de 45 kW, garantissant une indépendance et une efficacité opérationnelles complètes. Un élément historique important du domaine est sa connexion avec le baron Morhammer, qui a construit sa résidence sur ce site en 1900. Les structures en pierre d'origine, les murs de clôture et les vestiges de la carrière sont encore présents aujourd'hui, préservant l'identité historique du domaine. La zone comprend des éléments architecturaux préservés tels que des blocs de pierre utilisés dans des projets de construction régionaux, un puits historique construit en pierre semi-circulaire et des bâtiments restaurés qui conservent l'esprit d'origine du domaine tout en s'adaptant à un usage moderne. Le paysage conserve la végétation plantée à l'origine à l'époque du baron, contribuant à la valeur écologique et esthétique unique de la propriété. Le domaine a été soigneusement adapté au fil du temps pour un usage équestre moderne, y compris la construction d'écuries avec des boxes modernes, des installations d'entraînement et un marcheur électrique pour chevaux pour l'entraînement simultané de plusieurs chevaux. Le terrain est entièrement urbanisé dans des sections clés, permettant des développements supplémentaires tels que des hôtels, des villas de luxe ou des installations touristiques sur environ 16000 m2 de terrain constructible, augmentant considérablement son potentiel d'investissement à long terme. Avec sa taille exceptionnelle, son histoire, son infrastructure équestre et ses possibilités de développement, ce domaine de Liznjan représente une opportunité unique pour les investisseurs recherchant des biens immobiliers à grande échelle en Istrie, des projets de tourisme rural de luxe ou des domaines privés exclusifs qui combinent patrimoine, nature et potentiel commercial dans l'une des régions les plus recherchées de l'Adriatique croate Ref: RE-U-15802 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Urbanisé, Agricole, Moderne