Villa de 2 Chambres à Ližnjan

Cette villa de luxe nouvellement construite avec vue panoramique sur la mer est située à Ližnjan, à seulement 10 km de la ville de Pula et de l'aéroport international de Pula, offrant une opportunité exceptionnelle d'acheter des biens immobiliers de haute qualité dans le sud de l'Istrie. La propriété est située à seulement 1,5 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche, accessible en environ trois minutes en voiture. Les commodités quotidiennes telles que les magasins, les restaurants et une pharmacie sont accessibles à pied, garantissant confort et commodité. La villa est située sur un terrain de 495 m² et offre des vues dégagées sur le paysage environnant et la mer Adriatique. Elle s'étend sur deux étages avec une surface habitable totale de 177 m² et est conçue en mettant l'accent sur l'espace, la lumière et une vie intérieure-extérieure harmonieuse. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux, des toilettes pour invités, un débarras et un espace de vie décloisonné combinant le salon, la cuisine et la salle à manger. De grandes parois vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante et offrent un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une forte connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le premier étage se compose d'un couloir et de deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain élégante et sa terrasse privée. Les terrasses offrent de belles vues panoramiques sur la mer et représentent l'une des caractéristiques les plus attrayantes de la propriété, idéales pour la détente et la contemplation de l'environnement méditerranéen. Le jardin paysager comprend une piscine à débordement et une place de parking désignée. La piscine est conçue pour fonctionner comme un grand jacuzzi avec quatre geysers sur simple pression d'un bouton, ajoutant un niveau supplémentaire de luxe et de confort. Pour le chauffage et le refroidissement, la villa est équipée de la climatisation, tandis qu'un chauffage électrique par le sol est installé dans toute la maison. Les préparatifs pour les panneaux solaires sont terminés et les parois vitrées sont équipées de volets électriques. La propriété dispose d'un permis de construire valide, le permis d'utilisation étant en cours d'obtention. La propriété est libre de toute charge et le vendeur est un particulier. Cette villa représente un excellent choix pour une résidence privée, une maison de vacances ou un bien d'investissement de haute qualité dans un emplacement recherché avec vue sur la mer. Ref: RE-U-44927 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission de l'agence/du courtier (3 % + TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Débarras, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Permis de construire