Villa de 6 chambres à Ližnjan

Découvrez une spacieuse villa avec vue sur mer à vendre en Croatie, située dans le village côtier paisible et très recherché de Ližnjan, à seulement 1 000 mètres de la mer Adriatique. Cette impressionnante propriété indépendante représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier de style de vie méditerranéen, d'une résidence familiale près de la côte ou d'un investissement à fort potentiel sur le marché locatif touristique croate en pleine croissance. Entourée d'un jardin privé paysager et située dans un quartier résidentiel calme, la villa offre un équilibre idéal entre confort, intimité, accessibilité et beauté naturelle sur la côte sud de l'Istrie. Avec une superficie habitable totale généreuse d'environ 260 mètres carrés sur un terrain de 425 mètres carrés, la villa offre un espace suffisant pour une vie confortable, pour accueillir des invités ou pour exploiter une entreprise de location de vacances prospère. La propriété est intelligemment agencée sur deux étages, comprenant le rez-de-chaussée et l'étage supérieur, assurant une disposition fonctionnelle et une flexibilité d'utilisation. En entrant dans la villa, un hall d'entrée invitant avec un espace de rangement désigné mène à un espace de vie lumineux et accueillant conçu pour la détente et les réunions sociales. Les grandes surfaces vitrées permettent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée tout en créant une connexion transparente entre les espaces de vie intérieurs et la terrasse extérieure et le jardin paysager. La principale zone de vie comprend un salon confortable avec un accès direct à une cuisine et une salle à manger entièrement équipées, formant un environnement pratique à aire ouverte adapté à la vie de famille quotidienne ou à l'accueil de visiteurs. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres et d'une salle de bain, offrant commodité et accessibilité pour les invités ou les membres de la famille. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où quatre chambres supplémentaires et une autre salle de bain offrent une capacité d'hébergement et une polyvalence exceptionnelles, rendant la propriété très attrayante à des fins touristiques ou pour des arrangements de vie multigénérationnels. Deux des chambres à l'étage bénéficient d'un accès à un grand balcon qui révèle une vue panoramique vraiment remarquable sur la mer Adriatique, le paysage environnant et les pittoresques îles Kvarner, créant une expérience de vie côtière mémorable. Les deux autres chambres disposent de balcons privés donnant sur le village et comprennent des dressings, améliorant le confort et la fonctionnalité pour les séjours de longue durée ou les locations de vacances haut de gamme. Une valeur ajoutée significative de cette propriété croate est l'espace extérieur soigneusement aménagé de 425 mètres carrés, conçu pour offrir à la fois détente et intimité. La cour entièrement clôturée garantit un environnement paisible adapté aux familles avec enfants et animaux de compagnie, tout en offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnalisation supplémentaire. Le point central de l'espace extérieur est une piscine privée avec terrasse bien exposée, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été et augmenter l'attrait locatif de la villa. Des zones de détente extérieures adjacentes et une terrasse couverte créent le cadre idéal pour les repas en plein air et la jouissance du style de vie méditerranéen. La propriété offre également cinq places de parking sécurisées, dont trois couvertes, un avantage rare dans les zones immobilières côtières. Les caractéristiques supplémentaires comprennent le chauffage central au gaz, les systèmes de climatisation et le fait que la villa est vendue entièrement meublée, permettant un emménagement immédiat ou une disponibilité immédiate pour la location. La documentation de propriété est en règle, avec un titre de propriété clair et tous les permis nécessaires disponibles, offrant aux acheteurs sécurité et tranquillité d'esprit lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie. La villa bénéficie d'un excellent emplacement à proximité de destinations touristiques bien connues telles que Medulin et la ville historique de Pula, tout en conservant le charme authentique et l'atmosphère détendue qui rendent Ližnjan de plus en plus populaire auprès des investisseurs immobiliers internationaux et des acheteurs de style de vie. Les commodités à proximité, y compris les plages, les magasins, les restaurants, les écoles, les parcs et les installations sportives, garantissent une vie quotidienne pratique et une utilisation toute l'année. Grâce à sa position côtière attrayante, son design intérieur spacieux, ses vues sur la mer, sa piscine, sa capacité de parking privée et son fort potentiel touristique, cette villa représente une opportunité intéressante d'acheter une propriété dans le sud de l'Istrie pour la vie de famille, les vacances ou l'appréciation du capital à long terme dans l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide de Croatie. Ref: RE-U-45969 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Jardin, Indépendante, Urbanisée