Maison 3 Chambres à Herepian

Petit village convivial dans la vallée de l'Orb, avec écoles primaires et secondaires, cafés, restaurants et supermarchés, à 30 minutes de Béziers, à 10 minutes du lac du Salagou et à 45 minutes des plages. Charmante maison des années 1920, entièrement et soigneusement rénovée, où le confort moderne se mêle harmonieusement au charme authentique de l'ancien. Avec 148 m2 de surface habitable, elle offre 3 chambres spacieuses et 2 élégantes salles d'eau, le tout construit sur un terrain de 422 m2. Située au cœur du village, à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, centres médicaux et autres commodités, cette maison allie parfaitement praticité et art de vivre. La rénovation récente a préservé le caractère d'origine tout en intégrant des prestations de qualité. Vous profiterez d'une agréable terrasse avec de belles vues, d'une piscine privée et d'un jardin facile d'entretien. Une adresse rare, alliant authenticité, confort et emplacement idéal. Rez-de-jardin = garage de 35 m2 (adapté pour une petite voiture ou travaux de rénovation) + 2 caves de 15 m2 et 17 m2. Rez-de-chaussée = hall d'entrée de 8 m2 + séjour de 32 m2 avec accès à la terrasse + cuisine aménagée de 16 m2 avec accès à la terrasse (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salle à manger de 17 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, lavabo, WC). 1er étage = hall/mezzanine de 18 m2 + 3 chambres de 13 m2, 14 m2 avec dressing et 15,6 m2 + salle de bain de 9,6 m2 (baignoire, lavabo, WC). Extérieur = terrasse de 30 m2 avec escaliers menant au jardin + piscine (5x3m) + abri voiture + cour couverte. Divers = climatisation réversible dans 2 chambres + chauffage central gaz de ville + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1891 Euros par an (abonnements compris) + taxe foncière 1650 Euros + toiture refaite en 2010. Prix = 289 000 Euros (Charmant et cosy) Les prix sont frais d'agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Id. Propriété : 86572 Taille Propriété : 148 m2 Taille du Lot : 422 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : BH315000EEE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin