Maison de 4 chambres à Herepian

Dans un hameau de la vallée de la Mare, à moins de 10 minutes d'Herepian, à 10 minutes de Lamalou-les-Bains et à 30 minutes de Béziers. Une charmante maison en pierre, entièrement rénovée et agrandie il y a moins de 10 ans, offrant 206 m² de surface habitable et des prestations haut de gamme. Elle comprend 2 chambres (avec la possibilité d’en créer une troisième) ainsi qu’un gîte indépendant de 43 m², actuellement loué, comprenant 1 à 2 chambres. À l’extérieur, une superbe terrasse ensoleillée agrémentée d’une piscine offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Rénovée avec des matériaux de très grande qualité, cette propriété est un véritable havre de paix, alliant le charme d’antan, le confort moderne et un art de vivre serein. L’ensemble du domaine s’étend sur 5 624 m² de garrigue, aux senteurs typiquement méditerranéennes. Un cadre paisible et idyllique, à quelques minutes seulement des plages fluviales. Maison principale Sous-sol = 2 caves de 16,4 m² et 9,7 m² + ancienne cave à vin/atelier divisé en deux parties de 11 m² et 26,6 m² Rez-de-chaussée = hall d’entrée de 21 m² donnant accès à l’hébergement des invités + un bureau de 17 m² à aménager. 1er étage/niveau jardin = salon de 41 m² avec poêle à bois et accès à une terrasse de 20 m² + bureau/chambre de 14,7 m² + cuisine de 16 m² avec accès à la terrasse et au jardin (2 éviers séparés, plaque de cuisson, four électrique, placards, plan de travail) donnant sur une salle à manger de 22,4 m² + une buanderie de 8,9 m² + une chambre avec salle de bains attenante de 22,5 m² comprenant un dressing de 15,3 m² et une salle d’eau de 19,8 m² (lavabos, douche/hammam et accès au jardin). Gîte Rez-de-chaussée = hall d’entrée de 3 m² + salon/cuisine équipée de 10,7 m² + WC + salle de bains de 7,1 m² (douche, lavabo, WC). 1er étage = palier de 3 m² + 2 chambres de 11 m² et 10,5 m². Extérieur = Belles terrasses + une terrasse surélevée semi-couverte avec piscine (5 × 2,5 m, au sel) + un bureau/pièce indépendante avec douche et urinoir + vaste terrain avec parking pouvant accueillir plusieurs véhicules + terrain de garrigue avec une vieille ruine (non aménageable). Divers = Climatisation centralisée réversible + poêle à bois + double vitrage + taxe foncière annuelle de 2 800 euros. Prix = 695 500 euros (Cadre exceptionnel, belle rénovation de grande qualité !) Les prix s’entendent frais d’agence inclus (pris en charge par les vendeurs). Les frais de notaire s’ajoutent à ce montant, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Référence du bien : 94160 Surface du bien : 206 m² Superficie du terrain : 5 624 m² Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence : LH695500E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières annonces Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin