Maison de 3 Chambres à Vailhan

Située dans un joli hameau au bord d'un lac (baignade et pêche possibles), un restaurant se trouve à distance de marche, mais pas de commerces. Toutes les commodités, telles qu'un supermarché, une pharmacie, un bureau de poste et une quincaillerie, sont à moins de 10 minutes en voiture à Roujan. Pézenas, avec son célèbre centre historique et son marché du samedi, se trouve à environ 20 minutes en voiture. Cette très jolie maison en pierre, avec de belles pierres apparentes, offre environ 88 m² de surface habitable, comprenant 2 chambres et une 3ème chambre dans l'annexe. Entièrement rénovée à l'intérieur, elle est en excellent état et offre un intérieur confortable et contemporain, tout en conservant le charme de ses éléments en pierre. Elle bénéficie d'une jolie cour, d'une piscine et de superbes vues sur la campagne environnante. La maison dispose du chauffage central au gaz, d'une cheminée dans le salon et de la climatisation réversible dans les 3 chambres, assurant un confort agréable toute l'année. Situé au cœur d'un village de caractère plein de charme, il bénéficie d'un cadre particulièrement calme et paisible. Le village ne dispose pas de commerces, mais les commodités les plus proches sont à seulement 7 minutes en voiture. Autour du village, des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la garrigue permettent d'apprécier pleinement la beauté de cette partie de la France. Une propriété particulièrement ravissante pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, recherchant une maison rénovée avec piscine dans un cadre paisible et préservé ! Rez-de-chaussée = Annexe indépendante : studio de 27 m² avec kitchenette et salle d'eau (douche à l'italienne, lavabo, WC) + buanderie avec WC. 1er Étage = Terrasse d'environ 25 m² + cuisine de 14 m² (éléments intégrés, évier, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur-congélateur) avec accès à la terrasse + séjour de 16 m² avec cheminée et accès à la terrasse. 2ème Étage = Hall de 2 m² + 2 chambres de 12,3 m² et 11 m² + salle d'eau de 4 m² (douche, lavabo, WC). Extérieur = Jolie cour arborée avec piscine (6x4m, liner, système de filtration à électrolyse avec bâche été/hiver) + espace terrasse avec jolies vues + figuiers et arbres méditerranéens + abri voiture + jardin facile d'entretien avec plantes méditerranéennes et arbres matures. La terrasse dispose d'un barbecue et de superbes vues sur les forêts et les collines environnantes. Divers = Taxe foncière de 671 Euros + chauffage au gaz (bouteille enterrée) et climatisation réversible dans les 3 chambres + aucun travaux à prévoir + fibre optique. Prix = 295 000 Euros (Vraiment cosy, paisible et avec de jolies vues) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ID Propriété : 91494 Taille Propriété : 88 m² Taille du Lot : 332 m² Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : V295000E Autres caractéristiques Cour Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Potentiel locatif Piscine Terrasse